2-Zimmer-Wohnung mit Großer Wohnküche auf 67 m² und Großer Loggia (Rbg 1971)

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 67 m² und einer ca.

8,3 m² großen Loggia befindet sich im 2. Stock ohne Lift in Toplage. Die Wohnhausanlage wurde in den 1960er-Jahren errichtet. Sowohl die Raumaufteilung, die Loggia (verglast und daher ganzjährig nutzbar) als auch die westseitige Ausrichtung zeichnen diese Wohnung aus. Die

Lage:

mit ihren öffentlichen Anbindungen, den Einkaufsmöglichkeiten im gegenüberliegenden "Zentrum Simmering" sowie der umliegenden Gastronomie bietet eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Ausstattung:

-Große Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)

-Bei Vermietung gilt der freie Mietzins (RBG 1971)

-Elektrobefund 2025

-Gasetagenheizung über Radiatoren  

-Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer und in der Loggia -Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast -Alle Außenfenster verfügen über Außenjalousien

-Große verglaste Loggia mit 

Außenjalousien

Raumaufteilung:

der Wohnung:

• ca. 66,68 m² Wohnnutzfläche
• 1 Vorraum, ca. 11,10 m²
• 1 WC, ca. 1,37 m²
• 1 Bad mit Wanne, ca. 2,83 m²
• 1 Wohnküche mit einem Abstellraum, ca. 17,38 m²
• 1 Wohnzimmer, ca. 19,95 m²
• 1 Schlafzimmer, ca. 14,05 m²
• 1 Loggia, ca. 8,34 m²
• 1 Kellerabteil ca. 4,68 m²

Kaufpreise:

220.000,00 €

Betriebskosten: Vorschreibung ab Jänner 2026 beträgt 294,43 € brutto pro Monat

Reparaturrücklage:

zum Stichtag 30.09.2025 betrug die Reparaturrücklage 126.077,84 €

Verfügbar:

ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:

• HWB: 129,8 kWh/m²a / Klasse D
• f GEE: 2,88 / Klasse E

Energieausweis liegt vor und ist bis 11.05.2030 gültig.

Lage:

und öffentliche Anbindung:

Durch die

Simmeringer Hauptstraße

ist eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

wie Nahversorgung, Ärzte, einem Diagnosezentrum, Schulen, Kindergärten und Restaurants sichergestellt.  Sportliche Aktivitäten sind im nahe gelegenen Erholungsgebiet Laaer Wald möglich. Öffentlich ist die Wohnung mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Linie U3 sehr gut erreichbar.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der  Objektnummer 1858/10198  ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson:  Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter  Lackner@netmakler.at  oder telefonisch unter  +43 699/10422336  kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap