Sonniger Bungalow mit südseitigem Garten inkl. Fernsicht & Pool | neue Einbauküche | Klima | voll unterkellert

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.   Das Haus

• in erhöhter

Lage:

• befindet sich in einer idyllischen Ortschaft. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Erholung im Grünen, zugleich ist die Anbindung an Wien hervorragend: Nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Schleinbach, von dem aus Sie in rund 30 Minuten bequem das Wiener Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Für die größeren Erledigungen kann man schnell nach Wolkersdorf gelangen.    Neben den gemütlichen Wohnräumen steht eine geräumige Kellerfläche inkl. Stüberl zur Verfügung. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang in den Keller, was eine Einlagerung umso einfacher gestaltet.    Im Südwesten grenzt die Liegenschaft mit ihrem Garten an einen abfallenden Hang, so dass man herrlich über ein Tal (Kreuttal) blicken kann.    

HIGHLIGHTS

neue Einbauküche mit allen Geräten

Erdgeschoss neu ausgemalt

neue Elektrik

teils neuer Vinylboden

großer Südgarten mit Pool und Fernsicht

Klimaanlage im Wohnzimmer

Fenster mit Doppelverglasung

Außenbeschattung

Autoabstellplatz vor dem Hauseingang

INFOS ZUM HAUS

BAUJAHR : 1979

BEZIEHBAR : nach Vereinbarung

MIETDAUER : auf 5 Jahre befristet mit 2 Jahre Mindestmietdauer

VERTRAG: Hauptmietvertrag (ABGB)

WOHNFLÄCHE : ca. 88,12 m²

KELLERFLÄCHE: ca. 82,79 m²

ZIMMER : 3

TERRASSE : ca. 13 m²

GARTEN: ca. 773m²

AUSRICHTUNG : süd-westseitig

SONNENSCHUTZ : Jalousien

MÖBLIERT : Bad und Küche

KÜCHE : neue Komplett-Einbauküche mit allen Geräten

WASCHMASCHINENANSCHLUSS : ja (im Badezimmer)

BADEZIMMER : mit Badewanne, Dusche & Toilette

WC : separat mit Handwaschbecken

ABSTELLRAUM : ja, im Eingangsbereich

RAUMHÖHE : ca. 2,60 m

HEIZUNG : Öl-Heizung

KFZ-STELLPLATZ : vor dem Haus

Hauptmietzins: € 1.098,83

Betriebskosten: € 101,17

Miete gesamt:

€ 1.200,-- 

zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution : ab 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung : € 400,00 zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <7.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap