Exklusiv Wohnen im Projekt Grünblick mit u2-Anbindung! 3 Zimmer Erstbezugswohnung Inkl. Balkon, Poolnutzung, Fitnessraum, Uvm.!

Liebe Wohnungssuchende!

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Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). 

Herzlichen Dank!

Wohnen in der 5. Etage mit freiem Blick über Wien.

In der 5. Etage des renommierten Projekts Grünblick im Viertel Zwei, direkt am Grünen Prater und nur wenige Schritte von der U2-Station Stadion entfernt, erwartet Sie ein hochwertiger 3-Zimmer-Erstbezug mit rd. 18 m² Balkon und beeindruckendem Fernblick über die Stadt Wien und darüber hinaus. Raumhöhen von 2,70 m, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der nordwestseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Als Bewohner genießen Sie exklusiven Zugang zum Rooftop-Bereich mit Outdoor-Pool, Fitnessraum und Panorama-Sauna

• urbaner Lifestyle trifft auf Erholung.

Wohnung.

Hochwertige Parkettböden (Eiche)

Fußbodenheizung + Deckenkühlung

Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) mit Holzbelag

Teilweise verglaste Loggien, Glasgeländer, Markisen

Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz

Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung

Gegensprechanlage mit Videofunktion

vollausgestattete Küche

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum mit weiterführendem Gang

Wohnküche mit Ausgang zum Balkon

nord-/westseitiger Balkon

rd. 14m² großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon

rd. 11m² großes Schlafzimmer

praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper

separates WC mit Handwaschbecken

Wichtig zu wissen:

Die Hundehaltung ist leider nicht gestattet!

Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung werden separat berechnet und sind in der Miete nicht enthalten.

Aufgrund der aktuellen Bautätigkeiten auf dem Nachbargrundstück wird ein Nachlass von 10 % auf den Hauptmietzins gewährt. Dieser Nachlass gilt befristet bis zum Abschluss der groben Bauarbeiten bzw. Fertigstellung von Fassade und Fenstern. Danach beträgt die reguläre monatliche Bruttomiete € 2400-.

Gebäude & Projekt.

Grünblick

• Ihr neues Zuhause im Viertel Zwei:

Willkommen in Wiens grünster Wohnadresse: Direkt am Grünen Prater und nur 15 Minuten mit der U2 vom Stadtzentrum entfernt, entsteht mit  Grünblick  ein modernes Wohnprojekt mit außergewöhnlicher Architektur und höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen mit  Raumhöhen ab 2,70 m , hochwertigen Parkettböden,  Fußbodenheizung und Deckenkühlung , großzügigen Freiflächen sowie einem  Smart-Home-System . Genießen Sie exklusive Annehmlichkeiten wie den  Rooftop-Pool mit Panorama-Sauna und Fitnessraum , Urban Gardening, Working Spaces, Kinder- und Jugendräume sowie Concierge-Service in der stilvollen Lobby. Die Nutzung des Pools und des Fitnessraum ist inklusive

• die Nutzung der Sauna wird separat verrechnet (bis zu 2 Buchungen a 3 Stunden pro Woche sind möglich
• € 8,60 pro Stunde
• bis zu 2 Wochen im Vorhinein buchbar). Das autofreie  Viertel Zwei  bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbanem Leben: der Grüne Prater vor der Haustüre, die Donauinsel in 5 Rad-Minuten, das Stadion Center mit 60 Shops gleich nebenan.

Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit

90 m hohe, lichtdurchflutete Architektur (27 Etagen + 3 Untergeschosse)

340 Wohnungen (42-140 m², 2-5 Zimmer)

Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)

CO2-schonende Energieversorgung durch Energienetz "Energie Krieau"

3-geschossige Tiefgarage (optional anzumieten: 1 x PKW-Abstellplatz Nr. 77 € 180,- // E-Ladestation möglich)

850 Fahrradstellplätze + Fahrradaufzug

Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Ausstattung & Highlights im Haus

Rooftop mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Bereich, Fitnessraum

Dining Room mit Dachterrasse, Grillplatz

Urban Gardening-Flächen

Concierge-Service in der Lobby

Working Spaces & WLAN in ausgewählten Allgemeinbereichen

Kinder- und Jugendraum, Spielzimmer

Großzügige Lobby, begrüntes Atrium, Vorplatz mit Baumhain & Wasserbecken

Videokameras zur Sicherheit in den Allgemeinbereichen

Lage:

& Infrastruktur.

Adresse: Meiereistraße 14, 1020 Wien

Direkt am Grünen Prater, Nähe Donauinsel (5 Min. mit dem Rad)

U2-Station "Stadion" vor der Haustüre

• 15 Min. Fahrtzeit ins Zentrum

Autofreies Stadtquartier "Viertel Zwei"

Stadion Center mit über 60 Shops gleich nebenan

Supermarkt & Kindergarten im Erdgeschoss (geplant)

Restaurants, Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte in Gehweite

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Meeresstraße 14 nahe U2 Stadion, Stadioncenter, Handelskai, Donau