Helle 3-Zi-Maisonette-Wohnung mit Loggia in 1220 Wien.

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 15. und 16. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen großzügigen Hochgeschwindigkeitslift. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie eine sonnige Loggia mit ca. 6 m² und überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

sowie den wunderschönen Panoramablick über Wien. Auf der oberen Ebene empfängt Sie ein gemütlicher Vorraum sowie ein separates WC . Das helle Wohnzimmer mit ca. 21 m² bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und führt direkt in die separate Küche mit ca. 14 m² . Diese ist mit moderner Einbauküche sowie hochwertigen BOSCH-Elektrogeräten ausgestattet. Der integrierte Essbereich begeistert mit einem herrlichen Ausblick über die Stadt Wien. Über eine komfortable Innentreppe gelangen Sie in die untere Ebene der Wohnung, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 13 m² befinden. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur sonnigen

Loggia . Zusätzlich stehen Ihnen ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum mit ca. 4,5 m² sowie weiterer Stauraum unter der Treppe. Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für seine Bewohner:

Sauna mit Reservierungsmöglichkeit

Kinderspielzimmer

Bügelraum

Waschküche

Fahrradraum

Im gepflegten Innenhof befinden sich eine schöne Grünanlage,

Sitzmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz mit Sandkiste

• ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese besondere Maisonettewohnung vereint Komfort, großzügiges Wohnen und eine ausgezeichnete

Lage:

im grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen 22. Bezirk Wiens.

Nutzen Sie zusätzlich die aktuellen Gebührenbefreiungen der Stadt Wien bis 30.06.2026 und sparen Sie 2,3 %:

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Pfandrechteintragungsgebühr: 1,2 %  

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten 22. Bezirk in unmittelbarer Nähe zu Kagran und dem Donau Zentrum. Die

Lage:

überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Höhere Schule. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Post und Polizei. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend

• U1-Bahn, Bus, Straßenbahn sind bequem und schnell erreichbar.