Gepflegte Wohnungen mit Premium-Ausstattung & Bester Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks!

Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie

• hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstehen 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende

Lage:

im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Projekt auf einen Blick:

151 freifinanzierte Wohnungen

1- bis 5-Zimmer-Wohnungen

Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m²

70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich)

Balkone, Terrassen oder Loggien

Shared Office Space

Fitnessraum

Gemeinschaftsraum mit Küche

Dachterrasse im 10. Obergeschoss

Jugend- und Kinderspielraum

Paketraum und Waschküche

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Fahrradreparaturraum

Althan Quartier Service-App

Ausstattung:

Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte

Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss

Bodentiefe Holz-Alu-Fenster

Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche

Videogegensprechanlage

Außenliegender Sonnenschutz

Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Althan Quartier befindet sich in einer zentralen und urbanen

Lage:

mit guter

Infrastruktur:

und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Wohngegend mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern, umgeben von grünen Parks und Gärten ist von allen Teilen der Stadt sehr gut und schnell erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie D oder U-Bahnlinie U4 gelangt man in wenigen Minuten auf die Ringstraße mit ihrem reichen Kulturangebot

• oder in eine der schönsten Heurigengegenden der Stadt, nach Nussdorf. Vom Franz-Josefs-Bahnhof aus führen direkte Bahnverbindungen in beliebte Urlaubsgegenden wie die Wachau oder das Kamptal sowie zu vielen anderen Ausflugszielen in NÖ. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben vereinfachen und gemütlicher gestalten. Auch für Familien ist diese

Lage:

ideal, da es eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen gibt, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kinder eine erstklassige Ausbildung in Ihrer Nähe erhalten.