Oberolbendorf, Haus 2

Ihr neues Zuhause knapp außerhalb von Stockerau. Inmitten des wunderschönen Hügellandes entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 2 Traum-, Einfamilienhäusern.

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept

• die Grundrisse können noch adaptiert werden
• je nach Lebensstil und Platzbedarf.

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden

• ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.

weitere Informationen:

Garten, Gäste-WC Bemerkungen: Das Haus wird direkt vom Bauträger vermarktet- provisionsfrei!!!

ERDGESCH­OSS Diele Gäste WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Ab­stellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS ­Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC AUSSENANLAGEN 2 Autoabstellplätze ZUSATZINF­ORMATIONEN PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Au­shubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwä­sserung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zufahrten und Wege Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gesetzlich geregelter Zahlungsplan Abnahme durch Bauchsachverständigen Treuhand Abwicklung PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren c­a. EUR 13.000,-

Nebenkosten:

ca. EUR 40.800,- Aufschließung ca. € 18.000,- VERFÜGBARKEIT: ab­ 2026 ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück ca. 350 m² Wohnfläche: 123 m² 2 x Abstellplätze gepflastert Individue­lle Raumplanung möglich Modernes Niedrigenergiehaus Einzigarti­ge

Lage:

| Natur Direkt vom Bauträger

• provisionsfrei!

Lage:

Oberolbendorf bietet durch seine ruhige

Lage:

eine hohe Lebensqualität. Was man im Alltag braucht wie, Ärzte, Kindergarten, Volksschule finden Sie im 2 Km entfernten Sierndorf.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Tolaj GmbH Josef-Jessernigg-Straße 9 A-2000 Stockerau, Österreich

Firmenbuch: FN 274795k des Handelsgerichtes Wien Umsatzsteueridentifikati­onsnummer: ATU 62315355 Kammer: Wirtschaftskammer Wien Tolaj GmbH ist als Baufirma im Bau- und Baunebengewerbe, aber auch als Arbeitskräfteüberlasser tätig. Gemäß den Bestimmungen des § 70 Abs. 5 bzw, §231 Abs. 5 BVergG 2006 i.d.g.F. und der ONR 12051 sind die Eignungsnachweise des Unternehmens für den öffentlichen Auftraggeber zur Eignungsprüfung abrufbar. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.