2 Zimmer Hit I großzügiger Terrasse I Inklusive Parkplatz

Wohnkomfort &

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,71 m² (lt. Plan) und gliedert sich in:

ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich

ein separates Schlafzimmer

eine voll ausgestattete moderne Küche (Kühl-Gefrierkombi, Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler etc.)

ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

ein separates WC

einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

einen einladenden Vorraum

Beschreibung

Diese hochwertig aufbereitete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Funktionalität legen. Die Räume sind hell, neutral gehalten und vielseitig möblierbar. ( Teilweise dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag.)

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels eigener Gastherme und ermöglicht eine individuelle Steuerung des Wärmebedarfs. Strom- und Gasversorgung werden bei Wohnungsübergabe auf den Mieter umgemeldet. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig direkt über den jeweiligen Anbieter. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11,03 m² große Terrasse , die als zusätzlicher Aufenthalts- und Erholungsbereich genutzt werden kann. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Urban Gardening, diese Terrasse bietet viele Möglichkeiten und hebt die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Zur Wohnung gehören ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus im Freien sowie ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 5 m² . Beide Bestandteile sind der Wohnung fix zugeordnet und im Mietverhältnis inkludiert. Die Wohnung wurde vom Eigentümer frisch ausgemalt , zudem wurden die Türstöcke neu lackiert . Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist ab sofort bezugsfertig .

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501  zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten.  Der Eigentümer behält sich vor, im Zuge der Anmietung eine Bonitätsauskunft (z. B. Einkommensnachweis und/oder Kreditauskunft) einzuholen, um eine solide und langfristige Vermietung sicherzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Anningerpark in Wiener Neudorf, einer etablierten Wohngegend im südlichen Wiener Umland. Die

Lage:

zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter

Infrastruktur:

und ausgezeichneter Erreichbarkeit aus und eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Auch Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das umliegende Niederösterreich komfortabel erreichbar. Dadurch eignet sich die

Lage:

besonders gut für Berufspendler, die Wert auf eine gute Balance zwischen Arbeitsweg und Wohnqualität legen.