Neu Großartige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 54m²  große  2-Zimmer Neubauwohnung  mit  südseitiger Loggia  in sehr guter

Lage:

des 12. Wiener Gemeindebezirks gelegen.  

***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

sehr guter Grundriss!

Vorraum

getrenntes WC 

Badezimmer mit Badewanne

Schlafzimmer 

Wohnküche

Loggia

 (siehe Plan und Beispielbilder der Nachbarwohnung)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts wurden  hochwertig ausgestattet.  In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein  Eichenparkettboden  verlegt, die  Nassräume  wurden  im Großformat verfließt . Die Wohnung werden mittels Fernwärme (keine Therme)  beheizt.  Die Küche ist vollausgestattet. Herd und Backofen, ein Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach usw. sind im Preis inkludiert.   Sie finden in allen Wohn-/Schlafräumen manuelle   Außenrollos  auf beinahe allen Fenstern.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr  gepflegten Zustand. 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines  Neubaus  mit  glatter Fassade.  Das Gebäude ist gut erhalten; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem heutigem Standard.  Allgemeinräume sowie eine Tiefgarage befinden sich im Gebäude.

Lage:

Das Haus ist in einer  urbanen Wohngegend nahe dem Meidlinger Bahnhof. Durch die Nähe zum Einkaufszentrum Arcade Meidling sind  Geschäfte  des  täglichen Bedarfs und mehr nur  5 Gehminuten entfernt! Aber auch die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite!   Eine Reihe von  Allgemein- und  Fachmedizinern  ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung befindet sich 300 Meter (4 Minuten Fußweg) vom Meidlinger Bahnhof entfernt. Die

Infrastruktur:

ist somit bestens:

U6 Station

Straßenbahn 62

Busse 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A

Badner Bahn

Busse zum Flughafen Wien-Schwechat

Preis:   Die monatliche Gesamtmiete inkl. Ust u. Betriebskosten beträgt für diese Mietwohnung  € 1.180,00

Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet:

Warmwasser, Heizung, Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet)

Befristet auf 5 Jahre 

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Mietbeginn: 01.11.2026 Provisionsfrei  

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap