Exklusive und Moderne Wohnung mit Altbau-Flair Sichern! Profitieren sie von einem Garantiert Einzigartigen Wohnerlebnis in Welser Toplage/Dragonerhöfe! ab 01.06.2026 Verfügbar!

Wels / Dragonerhöfe / Dragonerstrasse 44:

Diese gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume. Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 15,4 m²

• großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz

Wohnküche: ca. 22,0 m²

• heller Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt

Schlafzimmer: ca. 14,0 m²

Kinderzimmer: ca. 15,6 m²

Badezimmer/WC: ca. 7,7 m²

2 Abstellräume/Schrankräume: ca. 3,2 m² und 5,9 m²

Die Wohnung punktet besonders durch die praktische Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch zwei separate Schrankräume.

Lage:

& Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohngegend von Wels. Die Dragonerstraße zeichnet sich durch ihre zentrale

Lage:

mit hervorragender

Infrastruktur:

aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen die

Lage:

besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut

• Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Welser Innenstadt sowie zum Bahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen rasch erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen diverse Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Cafés, Restaurants und das kulturelle Angebot der Stadt Wels sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Highlights:

Großzügige Wohnküche

Zwei getrennte Schlafzimmer

Viel Stauraum

Praktischer Grundriss

Zentrale und dennoch ruhige

Lage:

Sehr gute

Infrastruktur:

Mietkonditionen:

Miete: € 868,75 (inkl. Betriebskosten und MwSt.) (Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert) Kaution: € 3.475,00 Verfügbar ab: 01.06.2026

Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche:

SUCHE

Zur WAG-Wohnungsanmeldung:  Wohnungsanmeldung

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <425m Apotheke <650m Klinik <450m Krankenhaus <2.150m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <1.200m

Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige Bank <350m Geldautomat <700m Post <875m Polizei <175m

Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <425m Flughafen <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap