Exklusives Wohnen zwischen Donaukanal und Liechtensteinpark! Generalsanierter, Südwestseitiger Drei-Zimmer-Erstbezug!

DAS PROJEKT

Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance!   Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage).  Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen.

HIGHLIGHTS

generalsanierte Altbau-Erstbezüge

Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm

2 bis 4 Zimmer

teils mit Loggien und Terrassen

2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm

hochwertige, geschmackvolle Ausstattung

smart home Vorbereitung

Smart Home

• Vorbereitung

Fußbodenheizung

 Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett

Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern

Exklusive Marmor-Bäder

Flexible Sonnenschutzlösungen möglich

Imposante 2,5 Meter hohe Türen

Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter

zentrale

Lage:

beim Liechtensteinpark und Servitenviertel

ausgezeichnete

Infrastruktur:

(U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)

DAS PROJEKT

Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut.  Zum Verkauf gelangen insgesamt zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 qm und 104 qm mit 2 oder 3 Zimmern. Einige Einheiten sind fertiggestellt, es können aber bereits alle Wohnungen besichtigt werden. Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.  

WOHNUNGSBESCHREIBUNG 

Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Mezzanin und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:

die geräumige Wohnküche mit ca. 35 qm

der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch)

das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11,5 qm

das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch

das Gäste-WC

der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

die hofseitige Loggia

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort!  

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast

neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3

Innentüren in "Alt-Wien"-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m

Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten

Brennwertgerät von Vaillant

Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten

Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit

Armaturen in Brushed Black Chrome

Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung

Walk-In-Duschen mit Verglasung

LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <525m Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <325m Höhere Schule <575m

Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <575m Polizei <450m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <125m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel und somit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens! Die Vorteile dieser außergewöhnlichen

Lage:

liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusivem Ambiente, fußläufige Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) sowie schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten). Das Servitenviertel in Wien hat ein außergewöhnliches Flair: dieses malerische "Grätzel" ist garantiert eine der schönsten Gegenden in ganz Wien, in der Eleganz, Gemütlichkeit und Geschichtsträchtigkeit aufeinandertreffen. Das Viertel im 9. Bezirk, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Währinger Straße, Schottenring und Roßauer Lände. Kaum ein Grätzel wartet mit einer derart hohen Dichte an Kulturbetrieben und Baudenkmälern auf. Das Palais Liechtenstein, die berühmte Strudelhofstiege sowie zahlreiche musikalische Veranstaltungen machen das Servitenviertel zum einzigartigen Wiener Kulturviertel.

In dieser Wohngegend reiht sich ein Lokal an das andere. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt. Des Weiteren bietet diese außergewöhnliche

Lage:

eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern. Überdies befinden sich Kindergärten, Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe.

Die U4-Station "Roßauer Lände" und der neue gestaltete Franz Josefs-Bahnhof gewährleisten eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Beim nur rund 5 Minuten entfernten Franz-Josefs-Bahnhof finden Sie nicht nur diverse Schnell- und Regionalbahnlinien, sondern auch die Straßenbahnen D, 5 und 33. Überdies haben an diesem Standort Geschäfte wie Billa, Bipa und Trafik nicht nur verlängerte Öffnungszeiten, sondern auch Sonntags geöffnet.