Stadtnahes Wohnglück: Investieren Sie in zeitgemäße Neubauten am Stadtrand

KOLL.home

• Einzigartiger Neubau im charmanten Wiener Neustadt

Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum bringt Schwung ins Bahnhofsviertel. Die künftigen Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Zusätzlich punktet das Projekt durch die attraktive

Lage:

der Bahnhof ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Schlau investieren 

Die Vorsorgewohnungen im Projekt KOLL.home stehen für urbanes Wohnen mit perfekter

Infrastruktur:

in Wiener Neustadt. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 40 bis 100 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Hier gibt es viel Platz für schönes Wohnen.

Das Projekt

67 freifinanzierte Neubauwohnungen

63 Tiefgaragenplätze und 4 Stellplätze im Freien

2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)

Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände

Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten

Spiel-Bereich im Freien

Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze

Parteienkeller für jede Wohnung

Die Wohnungen

Durchdachte Grundrisse

2

• 4 Zimmerwohnungen mit rund 40 bis 100 m² Wohnfläche

Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon

Die Ausstattung

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung

Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen

offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten

2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume

weiße Innentüren mit Holzzargen

tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung

funkbetriebener Außensonnenschutz

Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet

Wohnungseingangstüren WK III

Energieausweis

Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021

Stiege 1: HWB: 31,7 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,75 ; Klasse: A

Stiege 2: HWB: 21,1 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,72 ; Klasse: A

Die Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.  

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 224.000,- bis EUR 444.000,- netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz ist verpflichtend zu jeder Wohnung um € 16.500,- netto zzgl. 20% Ust. anzukaufen. 

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,75 bis EUR 13,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

    Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage unter  kollonitschgasse5.at . ©NOE Immobilien Development GmbH, Ludwig Schedl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <750m Universität <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Rund 45.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, die Wiener Neustadt zu bieten hat. Tendenz steigend. Einst als "graue Industriestadt" bekannt, ließen gezielte Investitionen in die verschiedensten Bereiche die "Europastadt" zu einem modernen Mittelpunkt für das südliche Niederösterreich werden. Wiener Neustadt ist sowohl die größte Schulstadt als auch die zweitgrößte Einkaufsstadt Niederösterreichs. Zudem Verwaltungsmittelpunkt sowie Verkehrskontenpunkt  (Eisenbahnen, Autobahnen & Schnellstraßen). Das RIZ (Regionales Innovationszentrum), das TFZ (Technologie- und Forschungszentrum), das "MedAustron" (Ambulatorium) und Österreichs größte Fachhochschule tragen ebenso wie der Business-Park CIVITAS NOVA und die Veranstaltungshalle ARENA NOVA zur Attraktivität der Bezirkshauptstadt bei. Wiener Neustadt ist nicht nur beliebte Wohngegend, sondern auch aufgrund

Lage:

und zahlreicher  Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bei Touristen beliebt. Über 1.000 Betten stehen sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand zur Verfügung. Das breit gefächerte Gastronomie­, Sport­ sowie Kulturangebot, zahlreiche Parks und die nahe gelegenen Ausflugsziele sind zu Fuß, mit dem Rad, mit öffentlichen Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto schnell und unkompliziert erreichbar. Ob in die Therme, zum Golfen, zum Wandern oder zum Skifahren

• von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in kurzer Zeit in Ihrem individuellen Freizeitparadies.