Moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Atemberaubender Dachterrasse

Moderne Dachterrassenwohnung mit Grünblick

• Ruhe, Sonne und Lebensqualität

  Diese stilvolle  3-Zimmer-Dachgeschosswohnung  vereint modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca.  78 m²  und einer beeindruckenden fast  30 m² großen Dachterrasse  bietet sie ein Zuhause, das besonders  junge Paare und Familien  begeistert.   Die Wohnung befindet sich in einem  modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019  in ruhiger Grünlage nahe der Carlbergergasse im beliebten  23. Wiener Gemeindebezirk Liesing .   Das absolute Highlight ist die  großzügige Südwest-Dachterrasse : Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit  unverbautem Grünblick . Dank  Strom- und Wasseranschluss sowie Sonnensegel  lässt sich dieser Außenbereich perfekt als Erweiterung des Wohnraums nutzen

• ideal für gemütliche Sommerabende, Urban Gardening oder Frühstück in der Sonne.   Die Wohnung überzeugt durch eine  durchdachte

Raumaufteilung:

:

großzügige Wohnküche mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche (BORA-Dunstabzug, BOSCH-Geräte)

zwei helle Schlafzimmer

Vorraum mit Stauraum

Badezimmer mit Badewanne

separates WC

Große Fensterflächen und die  Südwest-Ausrichtung  sorgen für besonders helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl.   Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

hochwertiger  Eichenparkettboden

Fußbodenheizung und -kühlung  in allen Räumen

energieeffiziente  Erdwärmeheizung

elektrische Außenjalousien

hochwertige  Einbauküche

integrierte  TV-Wandhalterung mit TV-Board

3-fach verglaste Schallschutzfenster

eigenes  Kellerabteil

Lift im Haus

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

  Ein  Tiefgaragenplatz  ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer  ruhigen Seitenstraße  mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien  62A, 64A, 13A

Bahnhof  Liesing  (ca. 1 km)

U-Bahnstationen  Siebenhirten  und  Perfektastraße

Einkaufsmöglichkeiten:

Einkaufszentrum  Riverside

Billa und Lidl in wenigen Gehminuten

diverse Nahversorger, Apotheke und Geschäfte

Freizeit & Familie:

Erholungsgebiet Liesingbach

Rad- und Wanderwege

Spielplätze

Kindergarten in der selben Gasse

Schulen in der Nähe

  Hier wohnen Sie  ruhig im Grünen und dennoch bestens angebunden .  

Eckdaten

Wohnfläche: ca.  78 m²

Dachterrasse: ca.  26,97 m²

Zimmer:  3

Stockwerk:  Dachgeschoss (mit Lift)

Baujahr:  2019

Kaufpreis Wohnung:  € 479.000,-

Tiefgaragenplatz: € 25.000,- im Kaufpreis inkludiert Betriebskosten: € 171,58 Reparaturrücklage € 77,40 Monatliche Gesamtbelastung € 248,98 zzgl. 10%Ust. (BK) € 17,16 somit € 266,14 Gesamtbelastung kann sich je nach Bedarf ändern. Verfügbarkeit: ab sofort   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.370,00 zzgl. Ust.) Vermittlungsprovision.  

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap