Zweifamilienhaus mit Potenzial in Attraktiver Lage Nahe Ried im Innkreis

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, viel Platz und Potenzial in attraktiver Wohnlage



Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Mehrnbach und grenzt unmittelbar an die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis an. Ein Nahversorger sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Rieder Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinischen Einrichtungen ist ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 5 km) erreichbar.

Beschreibung:

Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1971 errichtet. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Dank der durchdachten

Raumaufteilung:

und der großzügigen Wohnfläche bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für zwei Familien unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 210 m². Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 115 m² inklusive Garage.

Das Wohnhaus wurde in massiver Ytong Bauweise errichtet.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Öl-Zentralheizung. Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden im Jahr 1995 die Fenster im Obergeschoss erneuert. In diesem Zuge wurde auch das Dach durch ein Kaltdach samt Isolierung aufgewertet. Zudem wurde etwa 1996 eine Solaranlage am Dach installiert. Das Haus ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Der Garten bietet mit einer großzügigen Sonnenterrasse einen gemütlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• TOP 1 (ca. 115 m²)

Windfang Vorraum Wohnzimmer mit Schwedenofen Küche Badezimmer Schlafzimmer Kinderzimmer weiteres Zimmer

Obergeschoss

• TOP 2 (ca. 95 m²):

großzügiger Wohnraum Badezimmer Schlafzimmer Zimmer Dachraum / Abstellfläche

Kellergeschoss (ca. 115 m²):

Vorkeller WC Abstellraum Lagerraum Heizraum Werkraum Stüberl weiterer Lagerraum Garage

Die Liegenschaft ist bereits in zwei separate Wohneinheiten (TOP 1 und TOP 2) aufgeteilt. Dadurch können die Wohnungen auch unabhängig voneinander gekauft werden. Durch Anpassungen kann für die Wohnung im Obergeschoss ein eigener Eingang geschaffen werden. Weiters könnte bei Bedarf in den großzügigen Wohnraum noch ein zusätzliches Zimmer eingebaut werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Gartenfläche sinnvoll auf beide Wohnungen aufzuteilen, sodass jede Einheit ihren eigenen Außenbereich erhält. So entsteht eine vollständige Trennung der beiden Wohnungen

• sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Mögliche Aufteilung:

Erdgeschosswohnung TOP 1

ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. 300 m² Garten Kaufpreis: 235.000 €

Obergeschosswohnung TOP 2

ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. 150 m² Garten Kaufpreis: 150.000 €

Sofort verfügbar. Nicht barrierefrei.