Neubau 3-Zimmer mit Balkon & Top-Ausstattung bei U3 Ottakring

3-Zimmer Luxus Neubau in Ruhelage mit Balkon bei U3 Endstation OttakringZur Vermietung gelangt eine komplett neue 55 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Westausrichtung) im 3. Liftstock. Hohe Ausstattungsstandards machen Wohnen hier zum Vergnügen. Auch ideal für eine 2er-WG geeignetDie Wohnung ist jetzt oder ab 1. Oktober oder 1. November 2025 beziehbar. Besichtigungen sind ab sofort möglich.Inmitten des beliebten Wohnbezirks Ottakring, in der Heigerleinstraße 20-22, entsteht eine moderne Wohnhausanlage, die ein stimmiges neues Wohnerlebnis schafft. Der Wilhelminenberg ist zum Greifen nahe, das Schloss Wilhelminenberg in nur 5 Autominuten erreichbar.Die Heigerleinstraße ist verkehrsberuhigt, über die nahe Wilhelminenstraße besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Schnellbahn, Autobus, Straßenbahn).Aufteilung:
Vorraum
Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
Separates WC mit Waschbecken
Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Wohnzimmer
Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit großem Schrankbereich
Weiteres Schlafzimmer oder BüroAusstattung:
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
Elektrische Außenjalousien
Nassräume mit Keramikfliesen und hochwertigen Armaturen
Kellerabteil und Fahrradraum
Photovoltaikanlage zur Reduktion des Energiebedarfs und Verbesserung der ökologischen BilanzÖffentliche Anbindung:
5 Minuten zu Fuß zur U3 Station Ottakring
5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Station Ottakring
4 Minuten zu Fuß zu den Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie Buslinie bei Station Weinheimergasse
2 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 2, Station RömergasseGesamtmiete (inkl. Betriebskosten & Heizung): 1.300 EURKeine Provision – direkt vom EigentümerKontakt: 888 888 888 88 88, Mathias A.3-Room Luxury New-Build Apartment in a Quiet Location with Balcony near U3 Ottakring (End Station)For rent: A brand-new 55 m² 3-room apartment with west-facing balcony on the 3rd floor with elevator. High-quality features make living here a real pleasure. Also ideal for a 2-person flat share (WG)The apartment will be available from now or October 1st or November 1st, 2025. Viewings are possible from now on.Situated in the popular residential district of Ottakring, at Heigerleinstraße 20-22, this new development offers a harmonious and modern living experience. The Wilhelminenberg is close by, with Schloss Wilhelminenberg only 5 minutes away by car.
The traffic-calmed Heigerleinstraße connects easily to Wilhelminenstraße, ensuring excellent access to public transport (subway, suburban train, bus, and tram).Layout:
Entrance hall
Luxurious bathroom with shower, washing machine connection, towel dryer
Separate WC with washbasin
Living room with fully equipped kitchen and lounge area
Access to the balcony
Bedroom with large wardrobe area
Second bedroom or officeFeatures:
Video intercom system
High-quality parquet flooring and underfloor heating
Electric exterior blinds
Bathrooms with ceramic tiles, premium fittings and sanitary ware
Basement storage and bicycle room
Photovoltaic system reducing energy demand and improving ecological balancePublic transport connections:
5 minutes’ walk to U3 subway station Ottakring
5 minutes’ walk to S-Bahn station Ottakring
4 minutes’ walk to tram lines 44 and 46 and bus stop Weinheimergasse
2 minutes’ walk to tram line 2, Römergasse stopTotal rent (including operating & heating costs): € 1,300No commission – private landlordContact: 888 888 888 88 88, Mathias A.