Freiheit Mieten, Pioniere Sein. Dein Neuer Ort, Dein Neues Zuhause am Hausfeld! (Top 4)

Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner.  

MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERE ZEIT VORAUS!

Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet das Wohngebäude

SILENE

ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park

• direkt vor der Haustür
• lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. 

ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN!

Zur Vermietung gelangen

39 frei finanzierte 1-4 Zimmer Mietwohnungen.

Die individuellen Wohnungsgrundrisse

• mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen
• bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause.  SILENE

, das neue Wohngebäude am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner:innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohngebäudes.

ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT!

SILENE

zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich

• ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise.

MIETEN IST DAS NEUE BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM!

Ab Juni 2026 weht am Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.

39 moderne Mietwohnungen (frei finanziert)

1 bis 4 Zimmer (zwischen 35 und 104 m² zuzüglich Freiflächen)

großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen)

angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m)

PKW (ab € 111.-) & Motorrad Stellplätze & Magazine in der nahegelegenen Garage separat anmietbar

Kellerabteile, Gemeinschaftsraum

Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick (Albert-Schultz-Park)

Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe)

befristeter Mietvertrag (10 Jahre)

provisionsfrei direkt vom Bauträger

WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI!

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien.

Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLD

Anergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach

Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System)

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden

Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesen

moderne Sanitärausstattung

Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem

Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk

Einbauküchen mit Markengeräte (E-Herd, Ceranfeld, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler)

HWB: 21,8 (A), fGEE: 0,75 (A+)

LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST!

Besichtigungen & weitere Informationen unter wohnen@kibb.at

MIETKOSTENAUFSTELLUNG

• TOP 4:

Hauptmietzins (netto):

€

1.177,60

Betriebskosten (netto):

€

173,87

Ust. (HMZ+Bk):

€

135,15

Bruttomiete (HMZ, Bk, Ust.)

€

1.486,62

Heizung + Warmwasser (Akonto)

Für die Versorgung mit Heizung, Warmwasser wird ein monatlicher Akontobetrag von € 97,74  vorgeschrieben und ist nicht im Mietentgelt enthalten. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet. (*)

(*) Änderungen vorbehalten

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Stadt

• Land
• Fluss
• Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die

Lage:

im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. SILENE bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht

• ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner:innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. SILENE
• neues Wien findet statt!