Nachhaltiger Lifestyle in Modernem Stadtquartier

Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, direkt am Rand des neu entstehenden Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof.

Dieses Areal wird als "Grüne Mitte" bezeichnet und soll einen zentralen öffentlichen Frei- und Grünraum bieten, der das Tor zu diesem modernen Stadtquartier bildet .

Die unmittelbare Umgebung bietet eine etablierte

Infrastruktur:

mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Alltag erleichtern.

Insgesamt präsentiert sich die Dresdner Straße als ein zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung und einem aufstrebenden Umfeld.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung.

Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio

• hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten
• ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt.

Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen

• sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Das Projekt

rund 262 Wohnungen

teilweise möblierte Wohnungen

1-4 Zimmer Wohnungen

insgesamt 29 Etagen

Niedrigenergiebauweise

Lift vorhanden

Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

begrünte Dachterrasse

anmietbarer Eventraum

hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation

Ein Stellplatz kann um € 192,00 brutto pro Monat angemietet werden.

Die Ausstattung

Freiflächen bei allen Wohnungen

hochwertige Sanitärausstattung

moderne Parkettböden

hochqualitatives Feinsteinzeug in den Nassräumen

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Deckenkühlung

Highspeed-Internet in allen Wohnungen und den Gemeinschaftsflächen

On-site-Team

Sicherheitskameras

Die Allgemeinflächen

Bewohner Lounge

Co-Working Space

Fitnessstudio

Yogastudio

Kinoraum

Podcast Raum

Gaming Room

Private Dining

Dachterrasse mit Garten

Die

Lage:

U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6)

S-Bahn-Station Traisengasse (S1, S2, S3, S7)

Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 34A, 37A, 5A)

Zudem verläuft das Radwegenetz Wiens direkt entlang der Liegenschaft.

zzgl. Heizkosten zwischen € 1,24 brutto/m² und € 1,89 brutto/m²

In der Gesamtmiete ist Internet bereits inkludiert.

Befristung:

 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

2BMM

Einziehen und ankommen

• in der Dresdner Straße 90 vereinen sich modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und urbaner Komfort auf höchstem Niveau.

Hier genießen Sie nicht nur beste

Infrastruktur:

und hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein Lebensgefühl, das verbindet: Gemeinschaft, Ruhe und ein Hauch Großstadtflair. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Dresdner Straße 90.

Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, direkt am Rand des neu entstehenden Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof. Dieses Areal wird als "Grüne Mitte" bezeichnet und soll einen zentralen öffentlichen Frei- und Grünraum bieten, der das Tor zu diesem modernen Stadtquartier bildet . Die unmittelbare Umgebung bietet eine etablierte

Infrastruktur:

mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Alltag erleichtern. Insgesamt präsentiert sich die Dresdner Straße als ein zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung und einem aufstrebenden Umfeld.   Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung. Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio

• hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten
• ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt. Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen
• sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.   DAS PROJEKT
• rund 262 Wohnungen
• 1-4 Zimmer Wohnungen
• insgesamt 29 Etagen
• Niedrigenergiebauweise
• Lift vorhanden
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
• begrünte Dachterrasse
• anmietbarer Eventraum
• hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation   Ein Stellplatz kann um € 192,00 brutto pro Monat angemietet werden.   DIE AUSSTATTUNG
• Freiflächen bei allen Wohnungen
• hochwertige Sanitärausstattung
• moderne Parkettböden
• hochqualitatives Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Deckenkühlung
• Highspeed-Internet in allen Wohnungen und den Gemeinschaftsflächen
• On-site-Team
• Sicherheitskameras   Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung AUSSCHLIESSLICH VOLLMÖBLIERT übergeben wird. Sie ist mit folgenden Möbeln ausgestattet:
• vollausgestattete Küche
• Betten und Nachttische in allen Schlafräumen
• Schränke in Vorraum, Wohnraum und Schlafräumen
• Badezimmerschränke
• Leuchten in der gesamten Wohnung
• Outdoor-Möbel auf den Freiflächen
• Wohnaccessoires wie Spiegel, Teppich, Kleiderhaken, etc.   DIE ALLGEMEINFLÄCHEN
• Bewohner Lounge
• Co-Working Space
• Fitnessstudio
• Yogastudio
• Kinoraum
• Podcast Raum
• Gaming Room
• Private Dining
• Dachterrasse mit Garten   DIE

LAGE:

• U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6)
• S-Bahn-Station Traisengasse (S1, S2, S3, S7)
• Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 34A, 37A, 5A)
• Zudem verläuft das Radwegenetz Wiens direkt entlang der Liegenschaft.   zzgl. Heizkosten zwischen € 1,24 brutto/m² und € 1,89 brutto/m² In der Gesamtmiete ist Internet bereits inkludiert.  BEFRISTUNG: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

NEBENKOSTEN:

2BMM   EINZIEHEN UND ANKOMMEN

• IN DER DRESDNER STRASSE 90 VEREINEN SICH MODERNES WOHNEN, DURCHDACHTE AUSSTATTUNG UND URBANER KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. HIER GENIESSEN SIE NICHT NUR BESTE

INFRASTRUKTUR:

UND HOCHWERTIGE WOHNQUALITÄT, SONDERN AUCH EIN LEBENSGEFÜHL, DAS VERBINDET: GEMEINSCHAFT, RUHE UND EIN HAUCH GROSSSTADTFLAIR. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE AN DER DRESDNER STRASSE 90. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap