Nahe U3! Zentrale 2-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/tmc5c-NsrFo

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße! Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines Neubaus! Wohnung:

• 2. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche: Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
• Ausrichtung: Nordosten
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Fernwärme Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 1998)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,3 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,83 (Energieklasse A). Gültig bis: 24.08.2031
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet
• Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:

• Hofer
• 7 Gehminuten entfernt
• Billa
• 3 Gehminuten entfernt
• Penny
• 10 Gehminuten entfernt
• dm
• 6 Gehminuten entfernt
• Bäckerei
• 2 Gehminuten entfernt
• Apotheke
• 3 Gehminuten entfernt
• Hausarzt
• 2 Gehminuten entfernt
• Fitnessstudio (Fitinn)
• 3 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen:  U-Bahn: U3
• Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt) Bus: 77A
• Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt) Die ca. 57,56m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum  Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap