Sanierungsobjekt mit Großem Potenzial in Begehrter Wohnlage von Klagenfurt

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Klagenfurt

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus

Standort: Klagenfurt am Wörthersee, Nähe Ebenthal

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

Keller: Teilunterkellert

Heizung: Stromheizung

Garage: Garage für einen PKW

Nebengebäude: Drei separate Räumlichkeiten

Zustand: Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

In einer sehr gefragten Wohnlage von Klagenfurt, nahe Ebenthal, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen

• darunter der Austausch der Fenster sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes
• schaffen eine solide Basis für die weitere Renovierung. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Stromheizung. In zwei Räumen des Erdgeschosses wurden bereits Leitungen für Heizkörper verlegt, wodurch die Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung des Heizsystems teilweise bereits geschaffen sind. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit drei separaten Räumlichkeiten sowie eine Garage für einen PKW.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Küche mit Essbereich

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit WC

Obergeschoss

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Abstellraum

Außenbereich

Großzügiger Garten

Nebengebäude mit drei Räumlichkeiten

Garage für einen PKW

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Süden von Klagenfurt, nahe Ebenthal. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum macht diese

Lage:

besonders attraktiv.

Highlights

Sehr begehrte Wohnlage in Klagenfurt, Nähe Ebenthal

Ca. 110 m² Wohnfläche

Ca. 680 m² Grundstück

Schöner, großzügiger Garten

Teilunterkellert

Nebengebäude mit drei Räumlichkeiten

Garage für einen PKW

Fenster bereits erneuert

Vollwärmeschutz bereits vorhanden

Stromheizung

Heizkörperleitungen in zwei Räumen des Erdgeschosses bereits vorbereitet

Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, ein großzügiges Grundstück und eine solide Basis für eine Modernisierung. Wer ein Haus mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, seine Wohnträume zu verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt

• Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird
• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.