VIENNA TWENTYTWO 2 Zimmer Wohnung mit Freifläche!

Die Wohnungen in VIENNA TWENTYTWO verbinden stilvolles Design mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik.

Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen.

Lebensqualität, die alles andere überragt, 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Erstbezug mit wunderschönem Weit-Blick! Die westseitige Wohnung befindet sich im 22. Obergeschoß des neu errichteten Hauses.

Bruttomiete: 1.816,37,- inkl. MwSt. und Betriebskosten. Strom, Heizung und Wasser sind nicht inkludiert!

Die Kaution beträgt 8.000,- und wird bei der Mietvertragsunterzeichnung übergeben.

Ein Gehaltsnachweis sowie eine Ausweißkopie sind erforderlich!

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben, ein Garagenplatz kann um 200,- p/m² angemietet werden.

Hochwertige und moderne Ausstattung:

Einbruchshemmende Eingangstür

Videosprechanlage

Geschoßhohe, Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben Isolierschutzverglasung

Sonnenschutz und Heizung/Kühlung

Medienversorgung durch A1 und Magenta für Telefonie, Internet und TV (sind 

bis in die Wohnungsverteiler geführt)

Echtholzparkett

• Weitzer Eiche Polar

Handtuchheizung und Boden mit Feinsteinzeug, Heizung/Kühlung mittels Decken-Betonkernaktivierung (Wohnraum), Fußbodenheizung (Badezimmer) Zentral, temperierte Wohnraumbelüftung mit Filteranlage (Allergenepollen) Balkon mit Bambusbelag und Pflanztrog mit automatisch und zentral gesteuerter Bewässerungsanlage

Fernwärme

Fliesen

Fußbodenheizung

Kühlung

Massiv

Offenbares Fenster

Balkon

Parkett

Personenaufzug

Stahlbeton

Ausstattung:

Eichenparkett in exklusiver Kaschmir-Dielenoptik von Weitzer Parkett

Edle Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in Bad und WC

Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit

Terrassen mit hochwertigen Dielen aus österreichischer Lärche

Smarte Gebäudetechnik, energieeffiziente

Lage:

Direkt an der U1-Station Kagran gelegen, verbindet VIENNA TWENTYTWO urbanes Leben mit perfekter

Infrastruktur:

und direkter Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino und vielfältige Dienstleistungen befinden sich direkt im Umfeld

• das Donau Zentrum, die Erste Bank Arena oder das Cineplexx sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden Alte Donau, Donaupark und Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Autofreie Zonen und begrünte Freiflächen sorgen auch im Projekt selbst für hohe Aufenthaltsqualität. Ob mit der U-Bahn oder dem Fahrrad
• die Wiener Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar. Urban, grün, vernetzt
• ein Standort mit Zukunft.

Beziehbar ab sofort!

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

 "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger  

+43  699/1963 2101

oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap