MODERNES SOUTERRAIN/ATELIER MIT VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf gelangt eine sehr schönes Souterrain/Atelier mit ca. 100 m² in bester

Lage:

des 18. Wiener Gemeindebezirks.

FAKTEN:

Souterrain/Atelier/Studio/Werkstatt/Büro

Nutzfläche: ca. 100 m²

Terrasse: ca. 20 m² (Allgemeinfläche, aktuell kaum genutzt)

2 Haupträume + Küche + Bad

Sofort verfügbar

AUSSTATTUNG:

Hochwertig saniert (technisch & optisch)

Fußbodenheizung 

Neue Gastherme mit WLAN-Steuerung

Elektroinstallation komplett erneuert

Einbauküche

Freigelegte, sandgestrahlte Ziegelwände (Loft-Charakter)

Moderne Lichtakzente

WLAN- & TV-Anschluss vorbereitet

RAUMAUFTEILUNG:

Großer Hauptraum ca. 50 m² (offen & repräsentativ)

Zweiter Raum ca. 25 m² (Büro / Studio / Lager)

Küche / Essbereich ca. 19 m²

Badezimmer mit Dusche & WC ca. 6 m²

LAGE:

Ruhige, gefragte

Lage:

im 18. Bezirk

Nähe Bischof-Faber-Platz

Sehr gute Anbindung: Straßenbahn 40, 41, 9 | S45 | Bus 10A

Nahversorgung (Spar, Billa) in ca. 3 Gehminuten

Gute Erreichbarkeit der Innenstadt

Attraktives Wohn- und Geschäftsgrätzel

KOSTEN:

Kaufpreis: € 340.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 289,-

Maklerprovision 3% plus USt.

POTENTIAL / HINWEIS:

Widmung: Souterrainlager / Atelier / Werkstatt (kein Wohnrecht)

Umwidmung in Wohnraum möglich

Ideal für Atelier, Studio, Büro, Showroom oder kombinierte Nutzung

Hohes Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzung

ALLGEMEIN:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche?

• Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap