Alte Donau - Privatverkauf

Rarität an der Alten Donau: Charmantes sonniges Pachtgrundstück mit Altbestand und großem Potenzial für Neubau

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Sie suchen ein ruhiges Refugium in unmittelbarer Nähe zum Wasser? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein sonniges Eckgrundstück in begehrter Siedlungslage, nur etwa 300 Meter von der Alte Donau entfernt. Die

Lage:

überzeugt durch hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

• ideal zum Wohnen und Entspannen.

Das Objekt im Überblick

Grundstück: 490 m² (Pachtgrund)

Bestand: kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC

Obergeschoss: Schlafzimmer, Abstellraum

Untergeschoss: Teilkeller

Zustand & Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt. Beheizt wird es über Elektro-Nachtspeicheröfen. Strom, Wasser und Kanal sind bereits angeschlossen; Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Energieausweis: HWB 225 (Klasse F)

Besonderes Entwicklungspotenzial

Besonders interessant ist das Grundstück auch als Baugrund für einen Neubau: Laut Bebauungsmöglichkeit können ca. 80 m² verbaut werden, zusätzlich sind ein weiteres Stockwerk und Keller möglich. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, ein modernes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Die Siedlung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Konditionen

Kaufpreis: € 290.000,-

Monatliche Pacht: € 410,-

privat , keine Maklerprovision

Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Freizeit- und Wohnlagen von Vienna

• ideal sowohl als charmantes Wochenenddomizil als auch als Baugrundstück mit Zukunftspotenzial.

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