Bungalow Gartenstadt Puchenau in Top Lage

Dieses Eckbungalow erwartet Sie mit außergewöhnlicher Atmosphäre!

LAGE:

Das Haus liegt in der Gartenstadt 1 direkt an der Donaupromenade mit Blick auf die Au und die vorbeiziehenden Schiffe. Genießen Sie hier die Ruhe und das Urlaubsfeeling. Puchenau bietet Ihnen jegliche

Infrastruktur:

fußläufig erreichbar und Linz ist per Bus oder Zug öffentlich in 15 min erreichbar.

BESCHREIBUNG Das Bungalow wurde 1968 errrichtet und 1996 um einen Teilkeller, einen Anbau und ein Schwimmbad erweitert. Somit wurden der Eingangsbereiche und die Küche vergrößert und eine gemütliche, überdachte Terrasse geschaffen. Jeder Raum hat einen Zugang zum uneinsichtigen Garten mit Schwimmbad.

AUSSTATTUNG Heizung: Nahwärme Puchenau Küche mit Fußbodenheizung, Rest Heizkörper Pool mit Gegenstromanlage Solar Schlauch für warmes Poolwasser überdachte Terrasse tolle Gartengestaltung Böden Parkett und Fliesen Bad und Haushaltsraum mit Dachluke belichtet

RAUMAUFTEILUNG:

erweiterter Eingangsbereich 11,64 m² WC Gäste 1,19 m² Küche 9,75 m² Wohnraum 42,75 m² Wirtschaftsraum 9,06 m² Bad inkl. WC 4,98 m² Schlafzimmer 14,46 m² Gästezimmer/Büro 15,93 m² Gartenschuppen 6,86 m² Teilkeller 20 m² Garten inkl. Pool 93,31 m² überdachte Terrasse 19,87 m²

SANIERUNGEN 1996: Pool mit Gegenstromanlage Küche und Parkettböden, Erweiterung Terrassenbereich 1997: Dach, Fenster, Dämmung 2019: Bad mit bodengleicher Dusche Die Hausverwaltung wird über die NEUE HEIMAT durchgeführt. Die Betriebskosten betragen derzeit EUR 402,48 inklusive Heizung, Wasser/Abwasser und Ust.; Strom wird direkt nach Verbrauch verrechnet. Das wunderschöne Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Bezug ist ab sofort möglich. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Ev. Einbauschränke werden übernommen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Frau Karin Panholzer B.A., panholzer@remax-joy.at, TEL: 0650 5411309 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.