Großzügige 3 Zimmer DG Neubauwohnung - zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark

Diese wunderbare 3 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 9. Liftstock (DG)  eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die gesamte Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet und hat einen wunderbaren Fernblick  über ganz Wien (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG und alle Zimmer sind sogar getrennt begehbar! Die Küche ist als Teeküche mit E-Herd und Abwasch ausgestattet. Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

MIETBEGINN AB 01. FEBRUAR !! Besonderes Zuckerl : Schlüsselübergabe ist nach Vereinbarung bereits mit Anfang Jänner 2026 möglich, wobei die erste Miete erst im Februar zu bezahlen ist!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 238,97 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.639,58 !!

GARAGENPLÄTZE  können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung).

TOLLE

LAGE:

Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben

• (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). 

Einkaufen: Sehr gute

Infrastruktur:

durch die angrenzende Gudrunstraße

• hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a.  Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).

Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare  Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!

Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten

• die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum/Gang; Wohnküche (E-Herd und Abwasch); Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 6.630,00 Kaution EURO 1.639,58 Erste Brutto Monatsmiete EURO 8.269,58 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.