Exklusives Wohnen am Fuße des Pöstlingbergs - Moderne, Offene Sowie Geräumige Wohnung mit Toller Aussichtsterrasse!

In ruhiger

Lage:

am Fuße des Pöstlingbergs, einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 16 m². Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die naturnahe Umgebung verleihen dieser Immobilie eine besonders hohe Lebensqualität. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgt zudem für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie besticht durch hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und geht fließend in die moderne Küche über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie eine klare, moderne Linienführung runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Pöstlingbergbahn sowie die gut erreichbare Straßenbahnanbindung optimal gewährleistet und sorgt für eine komfortable Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz mit einer bereits installierten, privat zugeordneten E-Wallbox der Linz AG mit bis zu 11 kW Ladeleistung. Damit laden Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem, sicher und direkt am eigenen Tiefgaragenplatz

• ganz ohne öffentliche Ladestationen oder lange Wartezeiten. Die moderne Ladeinfrastruktur sorgt nicht nur für maximalen Komfort im Alltag, sondern stellt zugleich einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Mehrwert der Immobilie dar. Ideal für E-Mobilitätsnutzer und alle, die schon heute an morgen denken.

Betriebskosten 

Laut der Betriebskostenabrechnung 2025 stellen sich die jährlichen Betriebskosten für die betreffende Einheit des Wohnhauses wie folgt dar:          

Gas: 

ca. 915,51 €

Wasser:   

ca. 236,86 €

Strom: 

ca. 77,26 €

Müllabfuhr:

ca. 119,76 €

Grundsteuer: 

ca. 108,17 €

Versicherung:

ca. 207,81 € 

Rauchfangk.: 

ca. 27,07 €

Bankspesen:

ca. 19,73 €

Schneedienst: 

ca. 98,45 €

Rücklagen: 

ca. 384,00 €

Sonstiges:

ca. 307,58 € 

          Betriebskosten Jährlich ca. 2.502,20 € Betriebskosten Monatlich ca. 208,52 €                

Highlights der Wohnung:

Rund 63 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer

Großzügige Terrasse mit ca. 16 m² mit angenehmem Blick ins Grüne

• ideal zum Entspannen im Freien

Helle, freundliche Wohnräume mit durchdachter

Raumaufteilung:

Moderne, offene Wohnküche

Hochwertige Ausstattung

Geräumiger, privater Keller 

Attraktive

Lage:

in Linz

Gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand

Tiefgaragenparkplatz mit installierter Ladestation vorhanden

Kleine, überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten

  Die Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung, ruhigem Wohnumfeld und idyllischer

Lage:

macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit langfristigem Wohnwert.    

Verkaufspreis:

339.000,- Euro  

Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.  

Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Diese besondere Liegenschaft begeistert mit einem einzigartigen Rundumblick über die schönsten Wahrzeichen von Linz: Bereits vom Schlafzimmer aus schweift der Blick über den imposanten, neuen Mariendom, das historische Linzer Schloss, den lebendigen Hauptplatz bis hin zur renommierten Anton Bruckner Privatuniversität. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein malerisches Panorama auf den Pöstlingberg

• inklusive traumhaftem Blick auf die berühmte Pöstlingbergkirche. Eine Aussicht, die Tag für Tag aufs Neue begeistert.

Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, sowie ein gepflegtes, harmonisches Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten

Infrastruktur:

mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.