Familienhit zur Miete: Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnen in Ruhelage - mit sehr großem, schön bewaldeten Allgemeingarten   Ab sofort steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines kleinen, familiären Mehrparteienhauses zur Miete. Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Mischung aus Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gut geschnittenes Zuhause mit solider Ausstattung legen. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem bis gutem Zustand: Dach, Fenster und Badezimmer wurden bereits saniert, ein moderner FI-Schalter wurde ebenfalls eingebaut. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauzeile ausgestattet und bietet alles, was es für den Alltag braucht. Die Böden bestehen aus pflegeleichten Fliesen, Laminat und PVC, während die Beheizung zentral über eine Erdgas-Radiatorenheizung erfolgt. Rollläden an allen Fenstern sowie Insektenschutzgitter in den Schlafräumen und in der Küche sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders angenehm ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit rund 4,30 m², die einen ruhigen Ausblick ins Grüne bietet - ein perfekter Platz für eine Kaffeepause oder entspannte Abendstunden. Ein Highlight für Familien ist der großzügige Allgemeingarten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann und Platz zum Spielen, Verweilen oder Gärtnern bietet. Ein eigenes Kellerabteil, eine Garage mit vorgelagertem Abstellplatz sowie mehrere Besucherparkplätze runden das Angebot ab.   LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Haiming bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Zudem laden zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, das nahegelegene Waldschwimmbad sowie der Outdoor-Freizeitpark AREA 47 zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Kombination aus idyllischer Landschaft und gut ausgebauter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.   ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung | Mietwohnung Baujahr: 1983 Letzte Renovierung: 2019 Dach erneuert, Einbau FI-Schalter, 2023 Bad saniert, 2024 Fenster getauscht Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 73,05 m² Zustand: Sehr gut - gut Ausstattung: Einbauküche Böden: Fliesen, PVC, Laminat Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Energieausweis: in Arbeit Stockwerk: 2. Obergeschoß Personenaufzug: Nein Loggia: ca. 4,30 m² Garten: sehr großer Allgemeingarten vorhanden Kellerabteil: Vorhanden Parkplatz: 1 Garage, 1 Abstellplatz im Freien vor der Garage  4 Besucherparkplätze vorhanden Verfügbarkeit: ab sofort   KOSTEN: Miete: € 850,00 Betriebskosten dzt.: € 285,00 Gesamtmiete : € 1.135,00   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!   IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: +43 664 5251685 E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at www.perfektimmo.at   NEBENKOSTEN: Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: provisionsfrei Vertragserrichtung: € 300,00 netto zzgl. 20 % USt Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen. Weitere tolle Angebote finden Sie unter:  https://www.perfektimmo.at/angebote   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.