Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus - Für Viele Branchen wie Ordination, Büro, Verkauf Geeignet!

Dieses Wohn-und Geschäftshaus ist in sehr guten und gepflegtem Zustand. Im EG und Keller befinden sich der Verkaufsraum, Lager und ein kl. Büro,  WC. Weiters ein kleiner  Werkraum, 1 Autostellplatz und auch Kellerräume für die Wohnung/en. Weitere öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt. Im OG mit eigenem Eingang, liegt eine großzügige Wohneinheit mit ca.140 m² + Balkon. Die ursprüngliche Einteilung hatte 2 Wohneinheiten. Dies ist durch verschließen der Verbindungstür wieder leicht herzustellen.  Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat sind bequem erreichbar.

Das Objekt wurde 1964 errichtet und im Jahr 1983 fand eine Aufstockung statt. Es wurde laufend renoviert, die Fassade gedämmt und die  Fenster erneuert.

Auch Wohnen und Arbeiten zu Hause ist ideal zu kombinieren. 

Das Geschäftslokal mit Lagerflächen im Keller, ist vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf übernommen weden. 

Beide Einheiten haben eigene Eingänge und getrennte Heizungen.

Glasfaser ist ebenfalls vorhanden, somit ist ein professioneller Bürobetrieb gewährleistet.

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• *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <8.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler

Lage:

mit bester Nahversorgung. Freizeitanlagen, wie Tennisplatz, Stockschützenplatz, Kinderspielplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Der Stadtpark mit idyllischem Teich bietet Ruhe und Erholung in nächster Nähe.