Schnell sein! Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung inkl. Garagenplatz mit großem Balkon in Richtung Süden in Ebergassing! Nahe Wien und Flughafen!

Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage in Ebergassing und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 46 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept , hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: eine großzügiger Balkon für gemütliche Stunden.  

Highlights auf einen Blick:

Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

Moderne Küche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug)

Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung 

Helle Wohnküche mit offenem Essbereich

Ruhiges Schlafzimmer

Großzügiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum in der Wohnung

Energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung

Highlights : Balkon, 3-fach Verglasung, Sicherheitstür, neue Küche mit allen Geräten, Außenbeschattung, Kellerabteil, Garagenplatz, uvm.  

Miete Wohnung inkl. BK: € 770 Miete Garage inkl. BK (verpflichtend zu mieten) : € 80

Gesamtmietzins inkl Garage: € 850 (inkl. Betriebskosten + Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe)  

Beziehbar: ab 01.03.2026  Kaution: € 2.550 Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung

Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 1.800/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen. Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt

• es wird nicht lange am Markt sein! Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <5.750m Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.250m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.250m Bahnhof <2.750m Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die idyllische Gemeinde Ebergassing liegt nur 28 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Ihre neue Heimat befindet sich dabei am Ortsrand von Ebergassing und zeichnet sich dennoch durch absolute Grünruhelage aus. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch sonstige Erledigungen gemütlich zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 30 Minuten zum Reumannplatz oder in 5 Minuten zum Bahnhof Himberg bzw. Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Durch den Ausbau der Fahrradwege in Ebergassing können Sie den Bahnhof in Gramatneusiedl auch bequem mit Ihrem Fahrrad in 10 Minuten erreichen.