Wohnen mit Charakter - Großzügige Raumhöhe, Durchdachter Grundriss und Viel Freiraum und Großer Loggia

Diese rund 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und überzeugt mit ihrem besonderen Altbauflair. Die beeindruckende Raumhöhe von nahezu 4 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und sorgt für ein helles, luftiges Ambiente. Der kreisförmig begehbare Grundriss ermöglicht eine optimale

Raumaufteilung:

und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große Loggia , die viel Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien bietet. Zusätzlich befindet sich direkt beim Wohnungseingang eine ca. 4 m² große Terrasse , die den Eingangsbereich besonders einladend gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Allgemeingarten , der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine grüne Ruheoase mitten im Wohnumfeld bietet. Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Nebenwohnsitz und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick

Ca. 67 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss (ohne Lift)

3 Zimmer

Kreisförmig begehbarer Grundriss

Raumhöhe von fast 4 Metern

Separate Küche

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Ca. 22 m² Loggia

Ca. 4 m² Terrasse beim Wohnungseingang

Großer Allgemeingarten zur Mitbenutzung

KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar

Diese Wohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Freiflächen und einer attraktiven

Raumaufteilung:

• ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Wohnqualität suchen.   Die Bilder sind zum Teil KI generiert, die Wohnung ist nicht möbliert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Unteren Hauptstraße 99 in 7100 Neusiedl am See

• einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen des Burgenlands. Die Stadt Neusiedl am See verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

sowie der unmittelbaren Nähe zum Neusiedler See. In wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Schwimmen oder ausgedehnten Spaziergängen in der Natur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Neusiedl am See ist rasch erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Bratislava und Eisenstadt. Zusätzlich sorgen regionale Buslinien für eine sehr gute Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A4 Ostautobahn in etwa 40 Minuten. Die Kombination aus historischem Wohnambiente, naturnahem Lebensgefühl und hervorragender

Infrastruktur:

macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen rund um den Neusiedler See.