2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Helle Zweizimmerwohnung mit komplett eingerichteter Qualitätsküche und großem Balkon in Passivhaus mit Grünblick in zentraler Lage, erster Stock

Baujahr 2009, Passivhaus

Wohnungsfläche: 56 m2 Balkonfläche: 6 m2 Kellerabteil: 2,5 m2

Räume :

Wohnzimmer mit Kochnische 29,92 m2

Schlafzimmer 13,42 m2

Bad 5,7 m2

WC 1,45 m2

Abstellraum 2,02 m2

Vorraum 4,75 m2

Gang 1,68 m2

Küchenausstattung : Regina Einbauschränke, Herd (Ceran) mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, alles voll integrierte Marken-Einbaugeräte von Neff und Teka (= Küppersbusch)

Telefon, Internet, Kabelfernsehen : Anschlüsse für UPC Telekabel/Magenta und A1 Telekom sind vorbereitet (in das Haus eingeleitet)

Passivhaus : Umweltbewusst, energiesparend, ideal für Allergiker (ständig frische, saubere Luft bei geschlossenen Fenstern). Geheizt wird dabei hauptsächlich über die zentral gesteuerte Lüftung.

Gemeinschaftsbereiche : Fahrradraum, Kinderspielplatz, allgemeiner Gartenbereich

Die angegebenen Betriebskosten

sind inklusive Heizung, Kalt- und Warmwasser. Durch die Passivhaustechnologie ist man weniger abhängig von der Teuerung der Energiepreise.

Grünlage , hell Balkon und beide Haupträume sind südwestseitig auf den Garten (mit großen, alten Bäumen) hin ausgerichtet, mit Blick auf eine renovierte alte Villa, die ebenfalls von einem Garten mit großen Bäumen umgeben ist.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung :

Nur 3 U-Bahn-Stationen in den ersten Bezirk

U2-Station Messe/Prater: 4 Minuten Gehzeit

U1-Station Vorgartenstraße: 6 Minuten Gehzeit oder eine Station mit Bus 11A oder Straßenbahn Linie 12.

Straßenbahn Linie 12 und Bus Linie 11A halten nahe beim Haus.

Herrliche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung : Zum Grünen Prater zu Fuß 10 Minuten, auf die Donauinsel mit dem Fahrrad wenige Minuten (via Reichsbrücke). Fahrradweg führt direkt am Haus vorbei.

Nahversorger : Supermarkt (Spar) direkt gegenüber, weitere in der Nähe, Vorgartenmarkt in Gehweite

Kosten (Miete auf 10 Jahre befristet):

Miete netto 834,- = brutto 917,40

BK brutto 182,49 (inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser)

gesamt brutto 1.099,89

Kaution bei Vertragsabschluss 3.300,- (wird nach Beendigung des Mietverhältnisses verzinst zurückerstattet)

Keine Provision ! (Vermietet direkt vom Eigentümer)

Hinweis : Die Wohnung wird derzeit noch von den Vormietern bewohnt, kann aber nach Vereinbarung mit dem Vermieter in Abstimmung mit den aktuellen Mietern besichtigt werden.