Kleine Wohnung mit 38 m² in zentraler Lage

Kleine Wohnung mit 38 m² in zentraler Lage
Die Wohnung eignet sich bestens als Stadtwohnung für Singles oder Pendler, die das urbane Leben schätzen.
Die Wohnung ist von Grund auf saniert. Über die Diele ist die Toilette, der Abstellraum, die Wohn-Küche und das Schlafzimmer erreichbar. Der kompakte Grundriss ermöglicht es Ihnen jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Das Badezimmer ist über die Wohn-Küche erschlossen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist nach Osten ausgerichtet. Sie haben einen schönen Ausblick auf die Gärten der Nachbarschaft. Der große gepflegte Innenhof kann von den Bewohnern in den Sommermonaten genützt werden.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt bietet eine sehr gut aufgeschlossene Infrastruktur, die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die pädagogische Hochschule, den MedCampus, die Tabakfabrik oder die Bundespolizeidirektion Linz. Das Naherholungsgebiet an der Donau mit Parkanlagen, Eislaufhalle oder Freibad sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anlage ist sehr gut gepflegt, das Stiegenhaus wurden neu ausgemalt. Die Fassade der Anlage wurde vor wenigen Jahren saniert.
kleiner Küchenblock inkl. 2 Kochplatten, Kühlschrank und Mikrowelle
Dusche mit Duschwand, E-Fußbodenheizung im Bad
Laminatböden in Holzoptik in Vorraum, Wohn-Küche, Schlafzimmer
Fliesen in Dusche und WC
Möbel: Bett 140 x 200, Esstisch mit Stühlen, Regal, SofaDetails
Wohnung mit 38 m2
Heizung: Fernwärme
Baujahr 1956 Energieausweis vom 3.3.2021
HWB Ref,RK=105,5 kWh/m²/Jahr /fGEE,RK 1,66
HWB Ref,SK=122 kWh/m²/Jahr /fGEE,SK1,70Miete pro Monat im Voraus Euro 506,00 inkl. 10 % Ust
zuzüglich
- Öffentliche Abgaben und Betriebskosten des Hauses
Monatl. Vorschreibung beträgt Euro 89,00 inkl. 10 % Ust
- Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch (Linz AG)
Strombezug Euro 30,00 inkl. 20% Ust
Wärmebezug Euro 72,00 inkl. 20 % UstGesamtmiete: Euro 697,--
Betrag inkl. Ust, inkl. Betriebskosten, inkl. Strom und WärmeDie Wohnung wird vom Vermieter auf 3 Jahre befristet vermietet.
gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nur aus wichtigen Gründen vorzeitig auflösen. Siehe Mietvertrag
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.