Sensation! ihr Traumprojekt vor den Toren von Graz: Baureifes Grundstück Für Modernes Wohnen in Idyllischer Lage!

SENSATION! Ihr Traumprojekt vor den Toren von Graz: Baureifes Grundstück für modernes Wohnen in idyllischer Lage! Zum Verkauf steht ein 1.661 m² großes Grundstück in einer idyllischen und dennoch zentralen

Lage:

in der Nähe von St. Marein bei Graz. Dieses Grundstück ist ideal für ein Wohnbauprojekt, da bereits eine Einreichplanung für 5 Reihenhäuser mit einer Gesamtnutzfläche von 533,88 m² vorliegt. Der rechtskräftige Bebauungsplan ermöglicht es, das Projekt ohne Verzögerungen zu realisieren. Das Grundstück bietet ein hohes Potenzial für Investoren und Bauträger, die eine sofort umsetzbare Wohnbauentwicklung in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Projektbeschreibung: Die Einreichplanung sieht den Bau von 5 modernen Reihenhäusern vor, die durch eine ansprechende und zeitgemäße Architektur bestechen. Jedes Reihenhaus bietet einen komfortablen Grundriss mit hellen Wohnräumen und ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die durchdachten Grundrisse lassen auch Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den künftigen Bewohnern ein maßgeschneidertes Zuhause zu bieten.

Facts

Grundstücksgröße: 1.661 m²

Einreichplanung: 5 Reihenhäuser mit insgesamt 533,88 m² Wohnfläche

Bebauungsplan: Rechtskräftig und genehmigt

Lage:

Nähe St. Marein bei Graz , naturnah und verkehrsgünstig

Parkplatz: 6 überdachte Parkplätze

10 Highlights:

Rechtskräftiger Bebauungsplan : Kein bürokratischer Aufwand mehr

Einreichplanung abgeschlossen : Planung für 5 Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen bereits vorhanden.

Großzügige Grundstücksfläche : Mit 1.661 m² ideal für eine kompakte, aber attraktive Wohnbebauung.

Moderne Architektur : Geplante Reihenhäuser mit zeitgemäßer und ästhetischer Bauweise.

Naturnahe

Lage:

: Umgeben von viel Grün, ideal für Familien und Naturfreunde.

Zentrale Anbindung : Nähe zu Graz und gute Erreichbarkeit der Autobahn und öffentlicher Verkehrsmittel.

Hohe Nachfrage : Attraktive Wohngegend, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht.

Flexible Raumgestaltung : Reihenhäuser bieten Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte zwischen 105 -107m².

Ruhige Wohnstraße : Abseits des Durchgangsverkehrs, aber dennoch zentral gelegen.

Ideales Investment : Perfekt für Bauträger oder Investoren, die ein Projekt mit sofortiger Umsetzbarkeit suchen.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Grundstück nahe Graz zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu präsentieren und einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie zu organisieren!

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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <6.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Region St. Marein bei Graz, einer charmanten Gemeinde südöstlich von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die ländliche Idylle und die Nähe zur pulsierenden Stadt Graz, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung besticht durch weite Grünflächen, malerische Landschaften und eine hohe Lebensqualität. Für Naturliebhaber und Familien bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Naherholungsgebiete. Trotzdem sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Landeshauptstadt Graz bequem erreichbar. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegene Autobahnanbindung bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und die umliegenden Regionen, was das Grundstück auch für Berufspendler attraktiv macht. Die

Lage:

kombiniert somit Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Erreichbarkeit

• ideal für ein familienfreundliches Wohnprojekt!