Großzügiges SACHERL mit zwei Wohneinheiten für Privat oder Gewerbe

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/379916/ Das SACHERL (so nennt man ein Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäuden, das früher landwirtschaftlich genutzt wurde) bietet neben großzügigem Wohnraum auf 2 Etagen viel Natur direkt vor der Haustür. Es wurde von 2014 bis 2023 vom Fundament bis zum Dach komplett saniert und ist

• bis auf kleinere Teile im Aussenbereich
• fertiggestellt. Ideal für große Familien oder Menschen, die Privates mit Geschäftlichem kombinieren wollen. + 2 Wohneinheiten .. mit Küche, Bad, WC und HWR + 6 Zimmer + Wohnfläche 230 m2 + Vollunterkellerung mit Technikraum .. und 100 m2 Lagerfläche + Baujahr 1962 (Ursprung 1899) + Komplett-Sanierung 2014-2023 + Carport für bis zu 4 Fahrzeuge + Parkplätze für bis zu 5 Fahrzeuge + Zentrale Holzpellets-Anlage* .. für Heizung und Warmwasser + Fliesen- und Parkettböden + Hanf-Wärmedämmung* *Es wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis am 29.07.2025 neu erstellt wurde, weil sich die Parameter durch die erfolgte Hanf-Wärmedämmung und den Einbau einer neuen Holzpellets-Anlage wesentlich verbessert haben.

weitere Informationen:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Anwesen besteht aus den Grundstücksnummern 954/1, 954/2, 954/5 und 954/6 durchzogen von einem kleinen Bach mit insgesamt 8.520 m2, wobei + Grundstücksfläche 3.125 m2 .. (davon 890 m2 Garten und 795 m2 Wiese) + Waldfläche 5.395 m2

Lage:

Das Anwesen liegt abseits von stark frequentierten Straßen, ist aber dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen sind zu Fuß rasch und bequem erreichbar. Einkaufsmarkt, Ärzte, Schule, Bahnhof und Behörden liegen im nahen Umfeld: + Tennisplatz 2G + Gemeindeamt 5G + Supermarkt 4F/21G + Arzt 15G + Bahnhof 7F/25G + Autobahn 16F + Attersee 18F + LKH Vöcklabruck 18F + Salzburg 42F + Flughafen SZG 48F (G = Gehminuten, F= Fahrminuten)

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.