Neuer Preis! Mostviertler Vierkanthof mit Erweiterungspotenzial

Willkommen auf Ihrem neuen Lieblingsplatz

• einem bezaubernden Vierkanthof in Wolfpassing!

Am malerischen Ortsrand, eingebettet in Ruhe und Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von einem weitläufigen Garten, eröffnet sich hier ein Ort voller Möglichkeiten

• ideal, um Ihre Wohnträume nach Herzenslust zu gestalten. Ein besonderes Highlight: Der Hof bietet   Raum für zwei getrennte Wohneinheiten , die sich perfekt für   Generationenwohnen ,   zwei Familien   oder eine   Kombination aus Wohnen und Arbeiten   eignen. So können mehrere Lebenskonzepte harmonisch unter einem Dach verwirklicht werden
• mit genügend Platz für Privatsphäre und Gemeinschaft zugleich. Eine der Einheiten befindet sich im   Rohbauzustand   und lädt dazu ein, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung einfließen zu lassen
• hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum von Grund auf formen. Mit insgesamt   sechs Schlafzimmern   bietet das Anwesen reichlich Raum für Familie, Freunde und Gäste. Die   gemütliche Wohnküche   wird schnell zum Herzstück des Hauses
• ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Besonders stimmungsvoll wird sich der   Innenhof mit seinen Arkaden nach einem kleinen Facelift zeigen: hier lässt sich an lauen Sommerabenden wunderbar verweilen, während der Duft des Gartens in der Luft liegt. Für wohlige Wärme sorgt im Winter der   Kachelofen im Wohnzimmer , und wer Entspannung sucht, findet sie in der hauseigenen   Sauna . Weinliebhaber werden sich über den   Weinkeller   freuen, der zum stilvollen Lagern und Genießen einlädt. Auch praktische Vorzüge kommen nicht zu kurz: Zwei   Garagen   bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, und dank der Möglichkeit zur   Nutztierhaltung   dürfen sich auch tierische Mitbewohner über viel Freiraum freuen. Die

Lage:

ist ideal für Naturliebhaber und Familien

• der   Kindergarten   liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der   Golfplatz   in der Nähe sorgt für Freizeitvergnügen, und über die   A1 , die Sie in nur wenigen Minuten erreichen, sind Sie bestens angebunden.

Ein Ort, der Geschichte atmet und Zukunft schenkt

• perfekt für Generationen, Familien oder alle, die das Landleben mit Komfort genießen möchten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Vierkanthof verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage:

+

Infrastruktur:

Die charmante Gemeinde   Wolfpassing   liegt im Herzen des   Mostviertels

• eingebettet zwischen   Steinakirchen am Forst und   Wieselburg
• und vereint idyllisches Landleben mit einer ausgezeichneten Wohnqualität. Hier prägen weitläufige Wiesen, sanfte Hügel und prächtige   Vierkanthöfe , umgeben von blühenden   Obstbäumen , das Landschaftsbild
• ein typisches Stück Mostviertler Lebensgefühl. Wolfpassing ist eine   liebenswerte Wohngemeinde   mit landwirtschaftlichem Charakter, in der Ruhe und Naturverbundenheit spürbar sind. Neben den beiden Hauptdörfern   Wolfpassing   und   Zarnsdorf   finden sich auch kleinere, charmante Siedlungen, die dem Ort seine gemütliche und familiäre Atmosphäre verleihen. Ideal mit dem Individualverkehr angebunden, ist die

Lage:

dieser Immobilie bestens geeignet für Naturliebhaber und Familien. Einerseits erreichen Sie in wenigen Minuten umliegende Wander- und Skigebiete mit dem Auto, anderseits  und sind Sie bestens an die Städte Wien, St. Pölten, Amstetten oder Wieselburg angebunden. Ein perfekter Ort um Arbeit und Freizeitvergnügen zu kombinieren! Ein kulturelles Highlight ist das   Schloss Wolfpassing , das als Wahrzeichen der Gemeinde gilt und die Geschichte der Region auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.  

Kaufpreis: EUR 398.000,00

Nebenkosten:

bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter

+43 670 1978445 oder

cm@neutorreal.at

zur Verfügung.

  Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m

Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap