Helle Neubauwohnung mit Parkblick in U-Bahnnähe bei Donauinsel Tiefgaragenplatz optional und Einbauküche vorhanden

Zur Miete gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung , die zum Wohlfühlen einlädt. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang , trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche und eine Tiefgarage.  Der großzügige Grundriss lässt sich einfach zu einer offenen  2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer gestalten.   

HIGHLIGHTS

Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe

Parkblick

Einbauküche

modernes & gepflegtes Neubaugebäude

sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich

Hell mit Westausrichtung

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK : 5. Stock mit Lift

BAUJAHR : 1999

BEZIEHBAR : sofort

WOHNFLÄCHE : ca. 49,23 m² laut NWG

ZIMMER : 1 | optional 2 Zimmer

MÖBLIERT : Bad und Küche

LIFT : ja, Personenaufzug

KÜCHE : Komplett-Einbauküche mit allen Geräten

BADEZIMMER : mit Badewanne und WC

ABSTELLRAUM : ca. 2 m²

HEIZUNG : Gas-Zentralheizung

KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM : vorhanden

KELLERABTEIL : ca. 3,92 m²

TIEFGARAGENPARKPLATZ: optional (EUR 120,-/Monat brutto)

VERKEHRSANBINDUNG : U-Bahn-Station U1 "Vorgartenstraße"

INFRASTRUKTUR:

: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe

HWB: 41,7 kWh/m²a;  fGEE 2,48

KLASSE:  B/D

Hauptmietzins: € 700,00 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 142,77 Umsatzsteuer: 10%

Netto Warmwasser und Heizung : € 56,61 zzgl. 20% USt

Miete gesamt brutto : € 927,05 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution : € 3.708,00

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap