Provisionsfreivom Eigentümer! Fernblick! Sonnige 3-Zimmer Dg-Wohnung mit Terrasse Nähe Hütteldorf!

PROVISIONSFREIVOM EIGENTÜMER! FERNBLICK! SONNIGE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE HÜTTELDORF!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Hütteldorfer Straße 238 in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4.OG (DG) mit Lift und verfügt über 3 Zimmer sowie über eine südtseitige Loggia/Terrasse. Die Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgereichtet. 2022 wurde die E-Steigleitungen in der Wohnhausanlage saniert und 2023 erfolgte die Garagensanierung. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 74,95 m² // zzgl. ca. 6,60 m² Loggia/Terrasse (südseitig) // 4.OG (DG) mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer (Innenhofausrichtung) // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil

Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, 2 Gemeinschaftsräume, eine Waschküche samt Trocken- und Bügelraum. Ein Lift ist vorhanden.

Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,66 m²)

Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 8 ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 44,90) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung: Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <975m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <675m Straßenbahn <50m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Lidl, Penny, Billa, Eurospar,...). Das Einkaufszentrum Auhofcenter befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestelle 49 befindet sich in direkter Nähe. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, diverse Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U4 Station (Ober St. Veit / Hütteldorf), Straßenbahn 49, 52; Busse: 47A, N49