Neubau 2026: Modernes Doppelhaus mit Terrasse & Stellplatz! Schlüsselfertige Ausführung!

Modernes Wohnen in Floridsdorf

• hochwertiges Doppelhaus mit großzügigen Freiflächen In einer gut angebundenen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses moderne Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Berzeliusgasse 42 und bietet auf insgesamt vier Ebenen
• einschließlich Kellergeschoss
• viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Der Neubau wird voraussichtlich Ende des 3. Quartals 2026 fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, moderne Haustechnik und eine komfortable Raumtemperierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ausstattung und Besonderheiten

Modernes Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung

Schlüsselfertige Übergabe

Vier Geschosse inklusive Kellerebene

Großzügige Terrassen- und Freiflächen

Parkettböden

Hochwertig ausgestattete Sanitärräume

Bereits fertiggestellter Rohbau

Vollwärmeschutzfassade für einen niedrigen Heizwärmebedarf

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung

Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung

Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz

Terrassen mit eleganten Nurglasgeländern

Leerverrohrung zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage am Dach vorbereitet

Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis berücksichtigt

PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Wohnqualität auf vier Ebenen Die durchdachte Planung verbindet großzügige Wohnflächen mit praktischen Neben- und Rückzugsbereichen. Durch die Aufteilung auf vier Ebenen steht ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Stauraum zur Verfügung. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder individuelle Gestaltungsideen.

Lage:

& Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich in der Berzeliusgasse 42, 1210 Wien , im Floridsdorfer Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 ermöglichen die Fahrt in Richtung Floridsdorf. Von dort bestehen zahlreiche weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A22 eine komfortable Verbindung in andere Wiener Bezirke sowie ins Wiener Umland. Damit eignet sich die

Lage:

sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit- und Pendlerstrecken. Energie & Haustechnik Das Gebäude wurde auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Die Kombination aus Vollwärmeschutz, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen niedrigen Energieverbrauch. Der ausgewiesene Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a , entsprechend Energieeffizienzklasse B . Jetzt näher informieren Sie möchten mehr über das Projekt, die verfügbaren Einheiten, Grundrisse und die Ausstattung erfahren? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Martina Bezak  gerne zur Verfügung.   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Bau- und Ausstattungsbeschreibung uvm. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Berzeliusgasse 42, 1210 Wien, im Floridsdorfer Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 ermöglichen die Fahrt in Richtung Floridsdorf. Von dort bestehen zahlreiche weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A22 eine komfortable Verbindung in andere Wiener Bezirke sowie ins Wiener Umland. Damit eignet sich die

Lage:

sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit- und Pendlerstrecken.