PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 6-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSEN IN DORNBACH!

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Dornbacher Straße 25/Haus 3 in einer 1971 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung befindet sich im 1. Stock (OHNE LIFT) des Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit werden im Haus E-Steigleitungen saniert. Die Kosten wurden bereits vom Eigentümer übernommen. Eine Fenstersanierung ist, je nach Entscheidung der Eigentümer, in den nächsten Jahren möglich. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:

// Vorzimmer // Küche mit Wirtschaftsraum // Wohnzimmer  // 5 Schlafzimmer  // 3 Badezimmer  // Toilette // 3 Terrassen

Allgemeine Teile   Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Stellplatz Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen und im Kaufpreis der Wohnung bereits inklusive.

Keller & Lagerraum Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil ca. 13,64 m2. 

Heizung  Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung 11/25 beläuft sich auf:

Heizkosten:

304,74 €

Warmwasser:

120,47 €

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <725m Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <925m Universität <2.000m Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m

Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <950m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <825m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in Dornbacher Straße 25, direkt gegenüber dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Heuberg. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Schafbergbad abwechslungsreiche Angebote.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz