Exklusive Doppelhaushälfte mit Großzügiger Dachterrasse Direkt am Mühlwasser | Eigengrund | Schlüsselfertig

Exklusives Doppelhaus in erster Reihe am Mühlwasser auf Eigengrund In begehrter erster Reihe am Mühlwasser entsteht dieses außergewöhnliche Doppelhaus, das moderne Architektur, stilvolle Wohnqualität und eine der exklusivsten Wohnlagen der Umgebung auf besondere Weise vereint. Die direkte Nähe zum Wasser, die naturnahe Umgebung und die ruhige

Lage:

schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen von Privatsphäre, Erholung und gehobenem Komfort geprägt ist. Architektur mit zeitloser Eleganz Das Haus überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, hochwertige Gestaltung und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Großzügige Glasflächen, helle Räume und harmonisch abgestimmte Außenbereiche verleihen der Immobilie eine repräsentative und zugleich einladende Ausstrahlung. Moderne Formensprache und hochwertige Ausführung schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Großzügiges Wohnen mit individueller Gestaltungsfreiheit Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte ein modernes und komfortables Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch. Die Grundrissgestaltung ist auf Offenheit, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ausgerichtet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die

Raumaufteilung:

nach Möglichkeit noch mitzugestalten und persönliche Wohnwünsche bereits in der Planungsphase einfließen zu lassen. Licht, Offenheit und Wohnkomfort Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die gesamte Planung folgt dem Anspruch, modernes Wohnen auf hohem Niveau mit einem stilvollen Lebensgefühl zu verbinden. Dachterrasse mit besonderem Flair Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse , die den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Abende mit Gästen oder private Momente in exklusiver Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Freifläche verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension an Lebensqualität. Moderne Haustechnik für zeitgemäßes Wohnen Auch in technischer Hinsicht erfüllt diese Doppelhaushälfte höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung . Die integrierte Kühlfunktion sorgt auch in den warmen Monaten für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den ganzjährigen Wohnkomfort dieser hochwertigen Immobilie. Schlüsselfertige Ausführung Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig errichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Weg in das neue Zuhause. Hochwertige Materialien, moderne Bauweise und eine anspruchsvolle Gesamtplanung machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen am Wasser. Eckdaten im Überblick

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte

Ca. 176 m² Wohnfläche

Großzügige Dachterrasse

Raumaufteilung:

teilweise noch mitgestaltbar

Beheizung mittels Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Hochwertige Architektur und moderne Ausführung

Exklusive erste Reihe am Mühlwasser

Naturnahe Ruhelage mit besonderer Wohnqualität

Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese Immobilie vereint exklusive Lage, moderne Architektur und hochwertigen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und eine einzigartige

Lage:

am Wasser legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr

  Gerhard Zangger  unter der Mobilnummer  +43 660 531 74 20

  und per E-Mail unter  zangger@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap