3-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse, Klimaanlage und Ruhelage

3-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse, Klimaanlage und Ruhelage  Zur Vermietung steht eine großzügige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger

Lage:

am Columbusplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Personenlift und bietet durchdachte Raumstrukturen, die sich sowohl für Singles, Paare als auch für die Nutzung im Homeoffice eignen. Ein zentrales Merkmal der Wohnung ist die private Dachterrasse, die direkt über eine Wendeltreppe aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Durch die erhöhte

Lage:

bietet die Terrasse einen freien 360°-Blick und erweitert den Wohnraum ideal für Erholung und private Nutzung im Freien. Ausstattung und Merkmale:

Drei helle, gut nutzbare Zimmer

Funktionale

Raumaufteilung:

mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen

Wendeltreppe innerhalb der Wohnung zur privaten Dachterrasse

Großzügige Dachterrasse mit Rundumblick

Badezimmer

Separates WC

Praktischer Abstellraum

Integrierte Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Personenlift für bequemen Zugang

Optionaler Garagenstellplatz im Haus anmietbar

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige

Lage:

innerhalb des Gebäudes sowie die seltene Kombination aus funktionaler

Raumaufteilung:

und privater Dachterrasse aus. Eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die zusätzlichen Außenraum und komfortables Wohnen schätzen.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=kcneFXhX2PQ

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich an der belebten Ecke Columbusplatz/Favoritenstraße und profitiert von einer erstklassigen Lage. Der neue Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und internationalen Bahnverkehr. Die U-Bahn-Station Keplerplatz (U1) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die umliegende

Infrastruktur:

ist ausgezeichnet, mit einer vielfältigen Einkaufsstraße, modernen Einkaufszentren, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind.