Klimatisiertes und Saniertes Altbau-Büro in Top-Frequenzlage auf der Mariahilfer Straße

Zur Vermietung gelangt diese TOP-Bürofläche mit 152,81 m² im 1.OG eines schönen Zinshauses aus 1909 in zentraler

Lage:

auf der größten Einkaufsstraße Österreichs und mit bester Verkehrsanbindung.

Die Bürofläche ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar und gliedert sich wie folgt:

Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten.

Die Fläche wurde 2020 generalsaniert.

Besondere Highlights:

Zentrale

Lage:

auf der größten Einkaufsstraße Österreichs Beste Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstationen Neubaugasse (U3), Museumsquartier (U2) sowie die Autobuslinie 13A Parkhäuser in unmittelbarer Nähe: Gerngroß, WIPARK Windmühlgasse, WIPARK Stiftgasse in unmittelbarer Umgebung

Mietkonditionen :

Nettomiete: EUR 2.752,73/ Monat BK Akonto netto: EUR 213,93/ Monat Aufzugskosten Akonto netto: EUR 30,56 / Monat

alle angeführten Beträge verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Kaution: 3BMM Befristete Hauptmiete auf 5 Jahre Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. MV-Vergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomonatsmietzines

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.

 Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter.

weitere Informationen:

Die Bürofläche gliedert sich wie folgt: großzügiger Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten.

Das Büro wurde 2020 generalsaniert und folgendermaßen ausgestattet:

•Sanierung Fenster und Türen •Neuer Parkettboden (Fischgrätboden mit Randfries und weißer Sockelleiste) •Bodensteckdosen / Wandsteckdosen / Elektroverrohrungen zum EDV-Schrank

•Klimaanlage •Außenjalousien (steuerbar mittels Wandschalter) •Neue Eingangstüre •Neuer Sanitärbereich (Dusche, 2 Toiletten) •Neuherstellung Einbauschrank Eingang •Folierung Fenster Innenhof •Gasetagenheizung •Barrierefrei erreichbar über einen Personenaufzug

Lage:

Lage und

Infrastruktur:

Die Mariahilfer Straße bildet die Grenze zwischen dem 6. und 7. Bezirk; sie ist nicht nur die größte Einkaufsstraße in Österreich, sondern auch

• wie der gesamt 6. Bezirk
• einer der begehrtesten Wohnbezirke von Wien und hat sich durch die hervorragende

Infrastruktur:

als bevorzugter Stadtteil einer jungen, gut verdienenden, urbanen Zielgruppe etabliert.

Die Liegenschaft befindet sich vis a vis vom Gerngross City Center, in einer sehr zentralen

Lage:

mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U3 (Neubaugasse) bzw. künftige U5, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 13A und 14A