GLORIT ERSTBEZUG: FAMILIENWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE UND 2 FREIFLÄCHEN NAHE U1

MIT KAUFOPTION

• weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit

rund 99 m²   Wohnfläche (zzgl. Terrasse) in der Pastorstraße 28, 1210 Wien. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus , wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung .

Sämtliche Räume sind direkt über den ca. 17 m² großen Vorraum begehbar. Die knapp 32 m² große Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten , bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess-

und Wohnbereich.

Die westlich ausgerichtete Terrasse ist ebenfalls über die Wohnküche zugängig, die östlich ausgerichtete Terrasse ist über das Schlafzimmer, sowie den Vorraum begehbar.

Die Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von ca. 20 m² und 16 m², wobei beide Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer (1x Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und 1x Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette) verfügen.

Zusätzlich steht ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist direkt über den Flur erreichbar.

Ein Kellerabteil ist bereits ebenfalls inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
• hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen der Marke Hansgrohe
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
• hauseigene Tiefgarage (kann zusätzlich angemietet werden)

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.290,00 Euro Betriebskosten brutto: 200,60 Euro Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten

• derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <475m Apotheke <275m Klinik <2.900m Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <1.975m Höhere Schule <2.725m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <325m

Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <275m Polizei <250m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <475m Straßenbahn <2.550m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• 500 m zur U1 sowie 800 m zur S1, S2 und S7
• Grüne und ruhige Straße
• Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Perfekte

Infrastruktur:

• Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf Der Standort selbst bietet eine großartige

Infrastruktur:

gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auf die besten Verbindungen kommt es an

• auch verkehrsmäßig: Mit der U1, sowie den S-Bahnlinien 1, 2 und 7 sind Sie schnell in der City. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.