Sky Apartment | hell&modern | DONAUSTADT

Diese 2021 modern sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² und befindet sich im 9. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Dadurch ist sie sehr ruhig, hell und mit einem atemberaubenden Fernblick bis zum Kahlenberg.

Raumaufteilung:

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum

separates, neues WC

Wohnküche

2 (Schlaf-)Zimmer

neues Badezimmer mit Infrarot-Kabine

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

    Ausstattung In den Wohnräumen und der Wohnküche werden Vollholz-Parkettböden- in den Sanitärräumen, dem Abstellraum und dem Vorzimmer werden hochwertige Fliesen verlegt.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von unserem Tischler installiert.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper. Die bisherigen Mieter haben das als sehr angenehm empfunden. Die Betriebskosten liegen im üblichen Bereich, man erspart sich die Wartung der Gastherme und die damit verbundenen Kosten.  Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt. Gegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,4 m² zugeteilt   Zusammenfassung: 

komplett saniert

neues Bad (Dusche)

neue Infrarot-Kabine

neues, separates WC

Holz Parkett / hochwertige Fliesen

neue Einbauküche mit

SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

neue Innentüren

  Ausstattung im Detail Allgemein

neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

neue Lichtschalter und Steckdosen

neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

neue Türzargen und Innentürblätter in weiß

neue Infrarot-Hybrid-Heizkörper

neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

Vorzimmer

neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik

• Farbe: Piombo

Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wohn-Küche

neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (5 Jahre Geräte-Garantie)

neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

2 Zimmer

neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)

Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

WC

neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik

• Farbe: Piombo

neues Hänge-WC

abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt

Bad

neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik

• Farbe: Piombo

neue Infrarotkabine/Biosauna

neue Dusche (Eckeinstieg) mit Duschwand

neue Armaturen

neues LAUFEN Waschbecken

neuer Elektro-Handtuchheizkörper

Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Abstellraum

Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik

• Farbe: Piombo

Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag.   Susanne Funcke  unter der Mobilnummer 

  und per E-Mail unter  funcke@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Pleitlgasse liegt ruhig und dennoch bestens angebunden im beliebten Floridsdorf von Wien. Der nahegelegene Bahnhof Wien Floridsdorf mit der U6 sowie zahlreichen S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien bringt Sie rasch in die Innenstadt und in alle Richtungen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung

• ideal für den komfortablen Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die Alte Donau und die Donauinsel attraktive Rückzugsorte im Grünen
• perfekt für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet
• ideal für eine Mietwohnung.