Provisionsfrei: 3-Zimmer-Neubauwohnung | Terrasse mit Direktem Seeblick | Nähe u2 Seestadt

Zur Vermietung gelangt eine ruhige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung in einer modernen Wohnhausanlage direkt an der Seepromenade in der Seestadt Aspern. Das Wohnprojekt SIRIUS steht für hohe Wohnqualität in attraktiver

Lage:

mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die helle, seeseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet auf 71,49 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort

• ideal für Paare oder Familien.

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Geschirrspüler)

Terrasse (ca. 8,67 m²) mit Zugang vom Wohnbereich und Blick Richtung Asperner See

Zwei geräumige Zimmer mit Ausrichtung zur Seepromenade

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Vorraum

Praktischer Abstellraum

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

Fußbodenheizung in allen Räumen (auch zur Kühlung im Sommer nutzbar)

Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

Glasfaseranschluss für Internet

Sicherheitstüre und Gegensprechanlage

Zentrale SAT-TV-Anlage sowie moderne Brandschutzeinrichtungen

Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme, die Temperaturregelung bequem per Raumthermostat.

Lage:

&

Infrastruktur:

U2-Station Seestadt in wenigen Gehminuten erreichbar

Buslinien 84A, 88A und 88B direkt bei der U-Bahn

Bahnhof Aspern Nord (S-Bahn & weitere Buslinien) nur eine Station entfernt

Rasche Anbindung an A22 und A23

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, BIPA, dm, Ströck etc.), Gastronomie, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Der Asperner See sowie großzügige Parkanlagen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch das Naherholungsgebiet Lobau ist in kurzer Zeit erreichbar.

Preis und Detailinformationen

Vermietungsbeginn: ab sofort, Befristung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)

Privatvermietung

• keine Maklerprovision!

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 1300,- inkl. den Betriebskosten von EUR 217,05 (brutto).

Zusätzlich vom Mieter zu zahlen: Verbrauchsabhängige Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom. Die Kaution für die Wohnung beträgt EUR 4500,-