SOFORT EINZIEHEN >> charmante 3-Zimmer Wohnung mit bodentiefen Fenstern und 2 Balkone >> Top Anbindung

STIEGE 1 | TOP 29

Die lichtdurchflutete, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss . Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! 

Die

Raumaufteilung:

gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 10 m²)

Abstellraum (ca. 3 m²)

Separates WC (ca. 2 m²)

Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Wohnküche (ca. 27 m²)  mit direktem Zugang zum Balkon hofseitig

1. Zimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon straßenseitig

2. Zimmer (ca. 13 m²)

Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²)

• hofseitig

Balkon mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²)

• straßenseitig

Kellerabteil im Untergeschoss

  Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.  

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

elektrische Raffstores für die äußere Beschattung

hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich

Anschlüsse für Küche mit Starkstrom

Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi

Armaturen der Marke Dornbracht

Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"  

Balkon  mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss 

  Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (

www.fahrbachgasse6-8.at )  oder fragen Sie unser kompetentes  Beratungsteam !   

HIGHLIGHTS

verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone

geringe bis keine Lärmbelastung 

Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)

2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)

6 Gehminuten zur Alten Donau

top Anbindung an den Individualverkehr

zertifiziertes Gebäude

• zukunftsorientiert

für Eigennutzer und Anleger

intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)

smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage

Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung

• App " puck "

Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten

  Die  freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. 

Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at

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NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN:

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m

Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale

Lage:

der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK:

• U6-Station Floridsdorf
• Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ...
• Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A
• Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert.
• Angeli Bad (7 Min Gehweite)
• Alte Donau (5 Min Gehweite)
• Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite)
• Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen

Lage:

sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen.

• Billa (250 m)
• Interspar (300 m)
• Trafik (150 m)
• Bipa (200 m)
• Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.