3 Zi.-Erstbezugswohnung mit Süd-Balkon in Grünruhelage - Villa Mauerbach2 - jetzt vormerken (Bezug ab 9/25)!

Liebe Wohnungssuchende,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "Villa Mauerbach 2 " und bieten auf unserer Projektwebsite

w w w. v i l l a m a u e r b a c h .a t

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. 

Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung

• sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular (bitte Villa Mauerbach 2 auswählen!) Ihre Favoriten mit.

Herzlichen Dank!

Hinweis:

 Derzeit ist die Liegenschaft noch eine Baustelle. Die Bildaufnahmen sind aktuell noch unvollständig und werden stetig aktualisiert und erweitert.

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Das Wichtigste in Kürze.

2 Häuser, insgesamt 9 Wohnungen

3 x Zweizimmerwohnungen (61

• 63m 2 )

4 x Dreizimmerwohnungen (73

• 84m 2 )

2 x Vierzimmerwohnungen (84

• 121m 2 )

Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon / Garten / Terrasse)

Fertigstellung: Sommer 2025

Bezugsdatum: frühestens ab 1. Oktober 2025

Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre

Monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 2.899,- (inkl. Betriebskosten, USt., exkl. Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))

Möblierung: voll ausgestattete Küchen

Optional anmietbare PKW-Abstellplätze (6 x Duplex-Garage, 1 x Parkplatz)

Gemeinschaftsflächen: Einlagerungsräume (ausgenommen H1T1), Fahrradabstellplatz, Garten, Kinderwagenabstellraum für das Haus 1

Lage:

Mauerbachstraße 2, 1140 Wien

Projekt Villa Mauerbach 2 .

Exklusives Wohnen am grünen Stadtrand Wiens.

Das durchdachte Wohnkonzept umfasst  zwei moderne Baukörper mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten

• ideal für alle, die Wert auf  Privatsphäre, Komfort und Stil  legen.

In  Haus 1  befinden sich sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen mit  durchdachten Grundrissen und barrierefreiem Zugang per Lift.

Für noch mehr Alltagstauglichkeit sorgen durchdachte Extras wie Einlagerungsräume, ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und ein grüner Gemeinschaftsgarten .

Haus 2  beherbergt zwei eigenständige Einheiten mit jeweils drei und vier Wohnräumen

• perfekt für Familien.

Alle Einheiten verfügen über  Balkone oder Terrassen , Erdgeschosswohnungen zusätzlich über  Eigengärten .

Ein stilvolles Ausstattungspaket inklusive elektrisch bedienbaren Außenjalousien , hochwertigem  Parkettboden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, voll ausgestatteten Küchen und modernen Sanitärräumen rundet das Angebot perfekt ab. Optional anmietbare KFZ-Stellplätze  ersparen die Parkplatzsuche und machen das Wohnen hier noch komfortabler.

Wohnung.

Die

Raumaufteilung:

dieser 3 Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock ist wie folgt:

Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, den praktischen Abstellraum, sowie die Wohnküche mit einer Größe von rd. 31m 2 mit herrlichem Grünblick. Die vollausgestattete Küche befindet sich idealerweise in einem Eck und liegt somit optisch vom Wohnraum getrennt. Über das Wohnzimmer ist das rd. 14m 2 große Schlafzimmer begehbar und weiters über einen kleinen, weiterführenden Flur das zweite Schlafzimmer (rd. 12m 2 ), sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Der rd. 14m 2 große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt über einen Wasseranschluss. Aufgrund der ost-/südseitigen Ausrichtung ist die Erdgeschosswohnung ganztägig hell. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung.

Beheizung: Heizen, Kühlen & Warmwasseraufbereitung mittels mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Badheizkörper

Boden: matt weiß lackierter Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen

Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-facher Thermoverglasung, elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores)

Küche: Arbeitsflächen in schwarzer Steinoptik, weiße Fronten und Schränke, inkl. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steckdose für Mikrowelle im Oberschrank

Sanitärräume: teilw. raumhohe Fliesen in sanften, beigen Naturtönen, Geberit Armaturen, weiße Waschtische und Spiegelschränke, elektromotorische Entlüftung, Handtuchheizkörper

Freiflächen: Außensteckdosen, Außenwasserhähne, Beleuchtung, Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten

Sonstiges: Gegensprechanlage, vorbereitete Fassadenverstärkungen für Markisenmontage (südseitig), Raffstore-Schalter, Rauchwarnmelder, Lift

Lage:

& Infrastruktur.

Wohnen in ruhiger Grünlage & dennoch perfekt angebunden in Wien-Penzing.

Das Wohnprojekt in der  Mauerbachstraße 2  überzeugt mit einer besonders idyllischen

Lage:

Grünruhelage  pur

• zurückversetzt hinter einem bestehenden Wohnhaus, angrenzend an einen baumbestandenen Park, bietet das Grundstück angenehme Privatsphäre, einen schönen Grünblick und eine ruhige Atmosphäre fernab vom Straßenlärm.

Trotz dieser grünen Oase genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung : In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den  Bahnhof Hadersdorf  mit der Schnellbahn

S50 , die Sie in nur  13 Minuten zum Westbahnhof  bringt. Zahlreiche Buslinien (u.a. 50A, 50B, 450, 451) verbinden Sie rasch mit dem  Bahnhof Hütteldorf

• und damit mit der  U-Bahnlinie U4 , die Sie direkt ins Zentrum Wiens bringt.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur  Wientalstraße  und dem raschen Anschluss an die  Westautobahn (A1)

• in unter 2 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße.

Auch die Nahversorgung ist erstklassig:  Supermärkte wie BILLA, Denns Biomarkt  und HOFER befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Das nur rund  1km entfernte Einkaufszentrum Auhof Center  ergänzt das Einkaufsangebot.

Für Familien besonders interessant: eine Volksschule und

mehrere Kindergärten  sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:  Auhof Center inkl. Kino, Indoor-Spielplatz, uvm., ein Schwimmbad, der  Augustinerwald  und  Wienerwald , die  Hohe Wand Wiese , beliebte Fahrradrouten...

• ideal für Familien und Sportbegeisterte.

Ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten

• ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.

Wichtig zu wissen.

Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind nicht in der angegebenen Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das

Kontaktformular

. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap