Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und Garten im Ortszentrum von Maria Anzbach

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt.

Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Geschäftsräumlichkeiten werden mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wohnung mit Gas.

Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Aufgrund der zentralen

Lage:

sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach.

Zur Bahnstation

Maria Anzbach (S50, REX)

gelangt man nach etwa 350 m , wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder  St. Pölten Hbf halten. D ie

Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach

Wien

beträgt 35 Minuten bzw.  in die

Landeshauptstadt St. Pölten

nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum.

Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap