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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Wien 11., Simmering - 53 m2  
immobilien.derstandard.at

Eigentum € 290000

von Flatbee vor 7 Tagen gefunden

Preis-Barometer: +5% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+5%

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Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Befristet Vermietete, 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Dachterrasse & Pool in Simmering!

Beschreibung

Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente

Raumaufteilung:

und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen. Eckdaten im Überblick:

  • Wohnfläche: ca. 52,50 m²
  • Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²)
  • Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)
  • Zustand: Gepflegter Neubau
  • Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2026 vermietet.

Raumaufteilung:

Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar:

  • Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse.
  • Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.
  • Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
  • Separates WC.
  • Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe. Highlights des Hauses: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
  • Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden.
  • Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen:

  • U-Bahn: U3 (Simmering)
  • Straßenbahn: Linien 6, 71, 11
  • Bus: 72A, 69A
  • Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering) Finanzielles:
  • Kaufpreis: € 290.000,-
  • Nettomiete (derzeit): € 880,-
  • Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): € 238,72 Ihr Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:

Mobil: 0676 / 845 360 400

E-Mail: cakmak@wohn-salon.at WOHN-SALON Immobilien

  • Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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