Exklusiver Wiener Altbau mit Klimaanlage Nahe dem 1. Bezirk - 206 m²

Großzügiges Altbauobjekt in zentraler Wiener

Lage:

• 206 m² Die Immobilie liegt in einem prachtvollen und gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1918 und verbindet klassische Wiener Altbauarchitektur mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Größe, der zentralen

Lage:

und der großzügigen

Raumaufteilung:

stellt diese Immobilie eine echte Seltenheit am Wiener Markt dar. Hohe Räume, große Fensterflächen, hochwertige Materialien sowie die ruhige Atmosphäre trotz urbaner Umgebung schaffen ein besonders repräsentatives Ambiente.  

Mögliche Nutzungskonzepte

Die Immobilie eignet sich

• vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen
• unter anderem als:
• exklusive Wohnresidenz
• Botschafts- oder Diplomatenresidenz
• internationaler Unternehmensstandort
• Praxis oder private medizinische Einrichtung
• repräsentatives Büro
• Aparthotel bzw. Beherbergungskonzept

Eckdaten

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 206,23 m²
• Kaufpreis: EUR 2.682.000
• Stockwerk: 1. Etage
• Baujahr: 1918
• Keller
• Klimatisiert

Raumaufteilung:

• Salon: ca. 26,90 m²
• 2 großzügige Zimmer: ca. 24,81 m² und 22,27 m²
• 3 weitere Zimmer: ca. 9,95 m², 11,16 m² und 12,96 m²
• 4 Badezimmer mit WC: ca. 7,00 m², 10,47 m², 8,03 m² und 5,05 m²
• 2 Gänge: ca. 24,97 m² und 1,55 m²
• Vorraum: ca. 16,38 m²
• Sauna: ca. 6,84 m²
• Separate Küche: ca. 17,38 m²

Ausstattung

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche
• Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
• Gasheizung
• Etagen- und Zentralheizung
• Klimaanlage
• Sauna
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Kabel-/Sat-TV
• teilweise möbliert Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Die Verbindung aus historischem Wiener Altbau, repräsentativer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter.  

Kaufpreis: EUR 2.682.000

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:

+43 676 9726843

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap