Wohnen, wo die Weinberge Beginnen - 186 m² Dachgeschoß-Eigentum im Historischen Freihof | Optional mit Eigengarten & Pool | 1190 Wien

Der "Freihof" zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt auch wirtschaftlich besonders interessant. Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen

• am Fuße des Leopoldsbergs , eingebettet zwischen Weinreben und Donau . Die angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 186 m² begeistert durch großzügiges Loft-Feeling , eine Designküche mit Insel und einen Balkon mit Blick auf Kirche & Weinberge . Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie Klimaanlagen sorgen für höchsten Komfort. Ein Zuhause mit Stil
• repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit.

  HIGHLIGHTS

Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

Balkon mit Weinberg- & Kirchturmblick

Spa-Bad : XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank , Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

Option: Eigengarten (ca. 729 m² ) mit Pool (ca. 60 m² ) im gepflegten historischen Ensemble

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 186,02 m² (lt. Nutzwertgutachten)

AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer , Vorraum

KÜCHE: SieMatic mit Miele-Geräten

LIFT: ja

BALKON: ja, ca. 11,90 m²

WASCHMASCHINE/WT: ja

• im Bad (Miele)

BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

KLIMA: Split-Klimaanlage

AUSSENBEREICH: Balkon; optional Eigengarten mit Pool

LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen ; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung

PARKPLATZ: Indoor/Outdoor optional verfügbar

  EXKLUSIVE OPTION: EIGENGARTEN MIT POOL Auf Wunsch kann die Wohnung um einen ca. 729 m² großen Eigengarten samt ca. 60 m² Pool erweitert werden. Im Garten ist die Errichtung eines Garten- bzw. Poolhauses mit bis zu 30 m² zulässig (Visualisierung beispielhaft).

Aufpreis: € 307.500,- | Gesamtkaufpreis inkl. Garten & Pool: € 1.722.000,- (brutto) Bitte beachten: Garten und Pool sind nur einmal verfügbar.

Kaufpreis : € 1.414.500,- (brutto)

• Kauf oder Mietkauf möglich

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Freihof Kahlenbergerdorf Kahlenberg Kuchelauer Hafen Donau Buslinien 142, 400, 413 Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40