Luxuröse 4-Zimmer Wohnung in Absolut Bester Qualität, Aktion bis 30.6.2026, Begehrte Lage in 21.Bezirk in Wien

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT

Mit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft. Wer bis zum 30.06.2026 ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket , das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet.

Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit

Einbauküche bereits inkludiert

• (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis)

Stilvoll geplant, perfekt integriert

• ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten.

Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger

Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert.

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 30.06.2026

Ein gesetzlich befristeter Bonus, wenn Sie danach einen Hauptwohnsitz anmelden

Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln. 

Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause

• sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird. Weitere exklusive Einblicke in das Projekt erhalten Sie über den folgenden Link:  https://donau-perle.at

DONAU PERLE

• IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT

Willkommen in Floridsdorf

• hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen.  Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur
• eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf
• all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe.  Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die  34 Eigentumswohnungen  sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.  Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen.

BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN

Nachhaltig leben:

Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme

Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt

Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung 

Komfort genießen:

Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen

Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume

Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design

ALLES AUS EINER HAND

• FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die  Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen  bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

Mehrwert  durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen

Qualitätssicherung  durch kontinuierlicher Bauüberwachung

Mehr Klarheit bei  Verantwortlichkeit und Haftung

Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)

Sichtbare Expertise

• Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden

• ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene!

TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Top 30 | 4-ZIMMER MIT ZWEI Balkonen UND TRAUMHAFTEM AUSBLICK!

Wohnräume: 88,68 m2

Balkon/Terrasse: 15,08 m2

Gew. WNFL: 95,45 m2

Ausrichtung: S + N

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den zwei Terrassen. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität.

geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zur herrlichen Balkon

elegantes Badezimmer mit Walk-in Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Fenster

Vorraum mit Ausgang zur Terrasse

Gäste-WC für Privatsphäre

ruhiges Masterbedroom  Zugang zur Dusche/WC und eigenen Balkon

zwei ruhige Zimmer die ebenfalls über eine eigene Dusche/WC verfügen

eigenes Besucher WC

KAUFPREIS:

Kaufpreis für Anleger:           € 823.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 889.000,00

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• https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

URBANE WOHNOASE AM PARK

• IN DONAUNÄHE
• MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.